【天災衝擊房價2-2】專家:淹水、地層下陷須留意 部分投資逆向思考賺「災難財」

萡子寮港曾是雲林縣盛極一時的商港,後因泥沙淤積,盛況不再。翻攝雲嘉南濱海國家風景區
萡子寮港曾是雲林縣盛極一時的商港,後因泥沙淤積,盛況不再。翻攝雲嘉南濱海國家風景區

天災或風災帶來的影響似乎很難撼動房價,台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,除了新北市汐止區的淹水問題令人印象深刻,在六都以外也有案例,只是鮮為人知。

陳定中指出,位於雲林縣口湖鄉的箔子寮漁港曾於1992年推動大造鎮計畫,未料,在2000年完成市地重劃時,受到地層下陷嚴重影響,導致漁港淤塞,漁船難以通行,漁民捕不到魚,且適逢大潮之後,有3到4天以上會泡在水裡,意味著一整年有1/10的日子都是如此,大造鎮計畫泡湯,房價一落千丈。

陳定中說,淹水或地層下陷的情況若持續發生,前者若積水消退過慢,勢必影響當地房價,地層下陷問題更嚴重,雲林縣政府試圖灌漿墊高地基,並增設、加高防潮牆以防海水倒灌,但效果不彰,不僅是房價就連土地價值也變差。

陳定中提醒,民眾若擔心買到強降雨區或淹水地帶,建議先去國家災害防救科技中心查詢3D災害潛勢地圖,淹水面積並未很大,且積水可快速消退,還可以考慮;另外,周邊有河川或溪流等,也要注意防洪標準,山坡則須注意土石流等,事前預做功課,就能避免買到「淹水第一排」。

然而,也是有不少投資者逆向思考投資。陳定中提到,有些口袋很深的投資客,選擇在時常淹水的地區,購買低樓層的破舊公寓,根據政府規定,只要淹水超過50公分以上,就能領取補助金,約5000元或更高;有人乾脆在焚化爐周邊購屋,領取台塑六輕石化廠的加碼回饋金,只要有房不怕沒有投報率,堪稱例類的投資術。

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