天龍國中的天龍 大直中古豪宅華廈不輸新穎豪宅

房市熱度高，地段好的中古豪宅，成交價也能跟新生代豪宅PK。根據最新實價登錄，台北市大直中古豪宅「達麗花園」1樓，去（2021）年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬，創下社區最高價。原持有戶是在2018年以1.2億買下，持有3年，小賺938萬出售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「達麗花園」位於大直明水路526巷內，屋齡已17年，為9層樓高建築，社區共34戶並有戶外游泳池，是較為低調的高級住宅，去年初頂樓戶出售，每坪單價136.2萬成交；去年底1樓戶出售單價為142.6萬又創新高，直逼頂級豪宅「西華富邦」的四樓價。

另外，位於堤頂大道的豪宅「青水硯」，揭露實價以來第1筆交易，8樓去年12月以1.89億成交，單價約117萬；基湖路巷內的「景泰園」，去年12月有7樓戶以總價1億7614萬、單價130.1萬成交。統計2021年，台北市大直的億元宅交易共32筆，平均每戶總價約為2.2億。

張旭嵐表示，大直的豪宅級華廈樓層不高，屋齡多逼近20年，具備「戶數少，隱密性高」、「位處靜巷，環境清幽」、「住戶水準高，公設維護得宜」的特質，較能吸引低調的高資產族購買，中古豪宅成交頻寫新高也反應熱錢對豪宅市場的助漲力道。（記者張佳琪報導）