天龍國孝子房 大安北投最熱

中時電子報

中國時報【王莫昀╱台北報導】

富爸、富媽分期贈與,為子女買下「孝子房」,最偏好大安、北投區。主計總處統計34歲以下年輕人平均年所得僅44.7萬,要入住房屋成交均價逾2000萬元的台北市,難上加難,為此,不少父母金援購屋,永慶房產集團調查,台北市近1年由父母幫助子女購屋的總價帶多落在2000至3000萬元間,其中,最熱門區域,分別是大安區及北投區。

分期贈與 節稅考量

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,觀察北市近1年父母協助子女購屋的總價,主要落在2000至3000萬元間,占比達30%,其次是總價1000至2000萬元的物件,占比有28%,第三是總價3000至4000萬元的房產,占比為19%,在最熱門總價2000至3000萬元中,最受青睞的購屋區域是「大安區」及「北投區」。

以總價2000至3000萬元來看,可入手的大安區產品主要有3至4房的公寓及2至3房的電梯住宅,謝志傑說,公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶,電梯住宅多分布在信義路3段、師大附中周邊,捷運大安站、科技大樓站附近以及建國南路2段、面大安森林公園的大安國宅,也有物件可供選擇。

與大安區相比,同樣的總價帶,在北投區可以買到更大坪數,謝志傑表示,就總價2000至3000萬元的產品分析,多是3至4房的電梯住宅,主要分布在大同街一帶、捷運北投站周邊或鄰近七星公園、北投公園的區域。另外,總價1000至2000萬元的熱門區域也是由北投區奪冠,其產品主要以3至4房的公寓為主,於捷運石牌站、唭哩岸站都有物件可供選擇。

付款方式 量身訂做

安永聯合會計師事務所會計師林志翔分析,贈與房地以房屋評定現值、土地公告現值估算,不考慮土增稅、贈與免稅額,較直接贈與現金節稅金額可達1/2至3/4。為能進一步節稅,部分家長會在免稅額度內逐年贈與房屋持分,若子女願長期持有,將是不錯的理財選擇,但要注意的是,取得後1年內要交易的民眾,要考慮房地合一稅1年內售出會被課45%的高額稅率,選擇贈與房產反討不到好處。

另看好富爸、富媽為子女購屋的贈與需求,有建案為「孝子房」量身訂定付款方式,建商透露,已有市售建案訂簽開、工程款等付款方式,完全配合法令父母每人每年各有220萬元贈與免稅額度,以總價2400萬元房子為例,扣除訂簽開、工程款1760萬元後,子女只需背640萬的房貸,負擔大幅減輕。

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