天龍國貴婦撒1.6億現金搶林蔭豪宅

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▲大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶,9月成交1.6億元。(圖/台灣房屋提供)
▲大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶,9月成交1.6億元。(圖/台灣房屋提供)

富豪就愛林蔭宅!根據實價揭露,台北市大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶,9月成交1.6億元,單價約150萬元,創下該社區新低單價,而買家是戶籍在大安森林公園第一排的黃女士,以無貸款買進,顯示高資產族在資金充裕之際,不動產是優先布局的理財規劃,且偏好選擇景觀或條件相似豪宅。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,敦南御所歷史最高成交單價為2018年交易的22樓的樓中樓戶,單價225.7萬元,近年中高樓層160至175萬元左右,過去最低交易為今年三樓的150.8萬元,而新交易為14樓,以破盤最低價150萬元成交,主要是因敦南御所為都更案,不排除是部分地主分回戶轉手,持有成本低,因此出脫的價格也會較為實惠。

▲富豪家族偏好林蔭宅案例。(表/台灣房屋提供)
▲富豪家族偏好林蔭宅案例。(表/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,敦南御所為敦化南路綠色走廊樹海第一排,因近松山機場,又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區,吸引不少高資產族布局,尤其是大安區土生土長的企業家族或台商,更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。

根據房仲業者觀察,近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中,買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段,包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族則買下敦化北路「琢賦」;此外,原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏也買進「琢賦」;而原住敦化南路楊姓自然人,以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」。

張旭嵐指出,富豪家族購屋、換屋,多半有區域習慣性,包括天母、大安的買家,因習慣該生活圈,加上對該區域房價發展熟悉,因此常見在地家族群聚效應,偏好在同區域甚至同社區一買再買;除了區域性,不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣,例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀,或是偏好戶數少的社區,以及特定公設、建商等,都會成為換屋的優先條件。

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