央行三度打炒房 業者：降低炒作與放貸風險

（中央社記者蔡芃敏台北2021年9月23日電）央行打炒房再出手，業者分析，央行本次調整3大措施，將有助降低囤地炒作與銀行放貸風險。其中，取消特定區域第2屋寬限期，明顯針對投資客而來，藉此降低槓桿操作空間。

中央銀行今天舉行第3季理監事會，決議調整房市管控措施，考量銀行不動產貸款增幅仍大，調整3大措施。首先，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，包含六都以及新竹縣市。其次，調降購地貸款最高成數為6成。

最後，調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款「一定期間」為1年。

對此，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，政府去年祭出打炒房措施，然而全台房價仍持續走高，央行或許看到此況，再度針對調整房市管控措施；他說，除了調整貸款成數、取消寬限期等，建議可進一步調整「非自用住宅利率」，比如說上調第3戶以上非自用者的貸款利率，有助房屋回歸自用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行降低閑置土地的貸款為5成，主要也是希望避免建商業者長期囤地、養地，加速開發進度。

她說，第二屋取消寬限期，則明顯針對投資客而來，藉此降低槓桿操作空間，也抑制短期買賣交易，有助市場回歸自住需求。不過，新規恐影響換屋族短期資金操作，特別是原本預計先買再賣的換屋族，若兩邊同時都要繳房貸，就會有較重的財務壓力。資金不足者必須改變策略，先賣再買。

屋比房屋總經理葉國華認為，近年全台房市交易價量全面攀升，不少區域房價年漲幅超過1成以上，對不少購屋族產生相當大壓力。針對六都及新竹新規有助於降低投資炒作風氣，對有多戶的投資族跟名下將有第2戶貸款的購屋者影響較大，但對單一戶自住的購屋者則無影響。

葉國華指出，目前全台房價持續攀升，確實有泡沫化跡象，雖然短期內這泡沫仍不會破裂。但是對於銀行來說，放貸風險將逐步攀升。這次央行開始調降購地貸款成數最高僅6成、工業區閒置土地貸款最高5成，對房市降溫、降低囤地炒作與降低放貸風險也有幫助。央行加碼措施效益仍待評估，不排除央行未來還會有更管控手段。