央行再約8銀行喝咖啡 「資金勿過度流向房貸」

工商時報呂清郎
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央行總裁楊金龍。(圖/本報資料照片)
央行總裁楊金龍。(圖/本報資料照片)

中央銀行繼13日找六家主要房貸銀行座談,下四步指導棋後,19日第二波再邀八家銀行且開宗明義要銀行資金勿過度流向不動產放款,避免間接助長炒房、炒地,造成房價不合理上漲,合計二次共14家銀行房屋貸款市占已逾八成,極具代表性,對此,市場解讀,打炒房的子彈已上膛!

央行13日邀集六家主要房貸銀行座談,公民銀各三家,合計房貸市占達五成,各銀行的董事長都列席,由央行總裁楊金龍及副總裁嚴宗大各主持上下半場。第二梯次八家也是公民銀各四家,由業務局局長蕭翠玲主持,各銀行主管房貸業務的副總經理列席。蕭翠玲表示,二次座談合計14家銀行,公銀及民銀各半(各有七家),「純屬巧合,非刻意安排」,主要看市占率高低,14家合計房貸市占率逾八成,已極具代表性。這也透露應不會有第三梯次座談。

今年來銀行房貸及建貸年增率快速上升,蕭翠玲指出,至9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,近歷史高點的37.9%,且多家銀行房貸及建貸放款總額已接近銀行法第72條之2規定上限,即銀行房貸及建貸總額,不得超過放款時存款總餘額加金融債券發售額合計的30%。

央行與銀行房貸座談會議四大重點。
央行與銀行房貸座談會議四大重點。

央行籲銀行資金勿過度流向不動產放款,避免間接助長炒房、炒地,導致房價不合理上漲。蕭翠玲認為,銀行辦理投資客房貸,部分成數偏高、利率偏低、寬限期過長,購地貸款也有未確實規範其動工興建時程,有利用銀行資金養地、囤地之實,餘屋貸款也有授信條件過寬鬆,均可能助長高度財務槓桿操作,使房價不合理上漲,不利房市健全發展。

為關心首購族權益,蕭翠玲再提醒銀行,首購族房貸條件,如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等,務必清楚揭露貸款資訊,包括寬限期屆滿後,每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊,確實維護首購族權益。

蕭翠玲強調,央行近日派員實地瞭解銀行投資戶房貸及建貸承做情形,有無落實授信風險控管、差異化管理及購地貸款嚴格執行。但這並非金檢,只是實地了解,若有必要再「深入了解」,金檢是最後手段。未來將持續關注房市及銀行授信控管,適時採行適當措施。由於這次不復見13日提到的「選擇性信用管制措施」,市場解讀,央行暫時應是傾向備而不用,子彈已經上膛,但開不開槍視後續變化而定。

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