央行升息半碼！今年連 3 升 千萬房貸多付 7千多元

蘋果仁

央行確定在 3 月升息 1 碼後，再接著於 6/17 起升息半碼，接著 9/22 跟進 Fed 升息達到連三升。央行升息半碼也顯示認為國內通貨膨脹壓力會慢慢減緩，除了升息 0.125 個百分點，央行理事也一致同意調升新台幣存款準備率 0.25 個百分點。

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通膨穩定，央行決議9/22升息半碼

央行表示，因為政府調整供給面讓通膨物價回趨穩定，所以央行理事一致同意升息半碼，也調升新台幣存款準備率 0.25 個百分點，也沒有再推出新的打房政策。

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央行升息考量 3 大因素

央行升息考量因素1、台灣通膨

央行表示，調整貨幣政策、選擇升息半碼主要有 3 個考量因素，第一是台灣國內的通膨情形，因爲俄烏戰爭仍在膠著狀態，加上對岸選擇封城的防疫措施，讓全球供應鏈問題惡化，造成原油跟金屬等價格大幅上漲，影響台灣輸入性通膨壓力。

央行升息考量因素2、疫情影響

央行選擇升息半碼的第二考量，是疫情對台灣內需產業、民間消費的影響，目前看來勞動市場情況還算穩定，但近期疫情升溫，可能還是會影響內需跟民間消費。

央行升息考量因素3、貨幣政策動向

央行考量升息的第三個因素，是主要經濟體貨幣政策動向，對國內經濟金融情勢的影響，如美國、英國等主要經濟體貨幣政策動向。

台灣通膨率溫和，有望降回1.7% 2022 年初開始因為原油與糧食等進口成本上漲、帶動國內商品售價，再加上氣候大大影響蔬果產量，讓消費者物價指數（CPI）年增率走升。2022 年的 1～5 月平均 CPI 年增率是 3.04%，不含蔬果跟能源之核心 CPI 的年增率則是 2.33%。

央行 5 月時曾說明，2022 年台灣的通貨膨漲率為 2.7%，跟美國、英國、澳洲、歐洲等國家相比算是溫和走升，而 2023 年國內的通膨率有希望回到 1.7%。

央行升息，房貸利率升 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾，都會受到影響，而且後續國內的升息壓力仍在，不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%，民眾購屋前可先拉高利率試算看看，一旦面對升息房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。

央行升息，千萬房貸利率試算 以房貸金額一千萬，目前房貸利率 1.7 %，升息半碼調升至 1.83%後，20 年期升息半碼每月房貸金額從 49,180 元增加到 49,764元，每月多繳 584 元，一年就增加 7,008 元的支出。

千萬房貸支出試算

利率

貸款年限

20年試算

貸款年限

30年試算

利率1.7%

49,180

35,480

利率1.83%

49,764

36,093

每月負擔增

584

613

總繳利息

1.7%

1,803,167

2,772,732

1.83%

1,943,283

2,993,466

差額

140,116

220,734

若是  30年期的房貸，升息半碼房貸從每月 35,480 元，增加到 36,093 元，每月負擔增加 613 元。

央行升息，買房民眾因應有限 曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，購屋人應該提前試算看看，不過面對升息也不必太過緊張，過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹動，利率可能又會有所變化。

資料來源：信義房屋不動產企研室、信義房屋

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