Yahoo奇摩新聞 【央行升息影響房貸】30年期將比20年期負擔重！千萬房貸計算整理
央行宣布升息也影響到房貸利率，今天除了介紹升息後如何影響房貸族與即將買房的民眾，也會幫大家整理在不同房貸利率下，1000 萬房貸計算下來每月還款金額會是多少，給有需要的朋友參考。
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央行升息影響房貸，30年期比20年期負擔重！ 在原本低利率與高房價的環境影響下，30 年期的房貸成為民眾貸款買房的主要選擇之一，雖然目前看來每月房貸需負擔的金額較少，但在央行升息、房貸利率也將上升的情形下，每月房貸還款壓力也將增加，計算下來 30 年期的房貸極有可能比 20 年期房貸的負擔還重。
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央行升息，房貸利率計算 以 1000 萬房貸、20 年期房貸利率 1.5% 來計算：本利平均攤還的情形下，每月還款金額是 4 萬 8255 元，若長期升息到 2.5 %，每月還款金額會增加到 5 萬 2990 元，升息 1% 還款金額就多出 9.8%。
如果是 30 年期房貸，相同房貸利率條件下，一開始每月還款金額可降到 3 萬 4512 元，但如果同樣升息 1% ，每月房貸還款金額就會上升到 3 萬 9512 元，每月繳款金額增加 14.5%。
只要長期利率上升到 2.5%，20 年期房貸每月就需要多繳 9.8%，30 年期的房貸卻要多繳 14.5 %。計算下來會有這樣的差異，是因為若千萬房貸升息 1%，20 年期房貸與 30 年期房貸利息一年都是多 10 萬，但 30 年期因為每月房貸還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。
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央行升息影響房貸，也影響買屋信心 央行宣布升息後影響房貸，計算下來 30 年期房貸族負擔增加幅度比 20 年期更重，由於 30 年期房貸盛行以來幾乎沒遇過升息循環的狀況，民眾面臨央行這波升息，負擔將非常有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在過去房貸利率低的年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加。
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央行升息，是房貸利率增加起手式 尤其是這波升息，房屋市場普遍預期，這次央行升息一碼恐怕只是「起手式」，後面房貸利率還可能上升，若是房貸利率「升升不息」，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。
房貸族負擔重，可提前償還房貸本金
曾敬德指出，這波央行升息，會讓購屋者覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起 10 年前可能多出近一倍，越借越多，升息利息也大幅增加。建議如果手上資金若沒有投資報酬率 2% 以上，且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。
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千萬房貸，不同利率每月還款計算
由上方房貸計算表格可以得知，只要房貸利率上升到 2.5%，20 年期房貸每月就需要多繳 9.8%，30 年期的房貸卻要多繳 14.5 %。
資料來源：信義房屋不動產企研室
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