央行恐第5波管制貸款 學者揭並非憂房市…是怕他們翹辮子

近兩年房市熱絡,在政府祭出相關打炒房措施與央行幾度信用管制與升息之下,市場終於稍微降溫,不過近日央行專題報告仍指出,銀行不動產貸款集中度仍高,暗示可能推出第5波選擇性信用管制措施。學者分析主要是資金仍充沛,若不管制「怕未來銀行翹辮子」;房市專家則指出將造成3大後遺症,導致資金亂竄、房價越打越高。

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央行自2020年12月以來,已連續4次實施選擇性信用管制,是指針對特定區域或條件限制貸款成數等措施,最近一次的第4波是在去年12月中宣布,至今最嚴格的一次,已將高價住宅、第3戶以上購屋貸款成數降為4成,且降低購地及餘屋等貸款。不過據央行報告指出,銀行的不動產貸款集中度仍高,所以選擇性信用管制措施「還有精進調整空間」,市場解讀可能推出第5波。

「央行擔心的不是房市,而是怕銀行翹鞭子!」景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,即使已陸續有4次的性信用管制,但從第一季的國泰房地產指數、信義房價指數來看,房價還飆出新高,央行發現市場還很熱絡,擔心在全世界都在進行貨幣緊縮下,未來泡沫越大,恐怕房市會硬性著陸。

▼今年第一季房市仍熱絡,銀行不動產貸款集中度仍高。(圖/東森新聞張琬聆攝)

章定煊解釋,現在是資金最充沛的時機點,如果不加以管制,未來只要房價跌個2成,銀行就非常有可能遇到壞帳!他也估計,此次的全球貨幣緊縮狀況最少會維持一年半,若以美國聯準會預估3年內要縮表約3兆美元來看,甚至會長達3年緊縮期。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則表示,其實在升息效應加疫情延燒下,民眾觀望心理增強,看屋量已下降,房市價量表現已開始降溫,央行卻在此時暗示可能啟動第5波限貸,恐將產生3大後遺症,尤以房價越打越高最嚴重!

首先是會造成資金亂竄、越堵越糟。李同榮從10年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果來看,當初防堵台北,導致資金轉入新北,防堵新北,導致資金轉入桃園,接著轉向中南部,使房價續熱3~4年之久,「難道央行仍要重蹈覆轍?」現在房市熱區在中南部,「難道要讓資金再往北部亂竄?」

▼之前的信用管制導致資金亂竄入入中南部,專家質疑難道央行要重蹈覆轍?(圖/東森新聞張琬聆攝)

第2後遺症則是資源更被集中壟斷,李同榮直言,限貸受影響的是中小建商,大咖無傷,將導致市場形成大者恆大,資源壟斷在大建商與大地主手上,市場機制將遭受嚴重扭曲,包括爛尾樓亂象叢生。

最終則是造成房價越打越高,李同榮解釋,因為房價上漲主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺料、技術循環主升趨勢等,這些因素未收斂前,央行的任何打房政策對抑制房價皆無效。

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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