Yahoo奇摩新聞 央行打房奏效！ 全台待售量快速上升「這時間」房價跌有機會
2024年房市可謂是戲劇化的一年，央行打炒房發酵，二手屋待售量、新案待售量近來都明顯上升，其中二手屋待售量更從9月8.4萬戶，10月上升至9萬戶，一個月增加約6000戶。至於新案，9月待售量約11.8萬戶，11月已成長至12萬戶，也是連二個月增加。專家分析，目前市場上普遍都是降開價，屋主只是把原先開高、賣天價的物件，配合市況做出調整，就算有降價，也僅限零星個案。
房仲業者黃基堯：「這邊是三房兩廳一衛，那它是邊間。」
位在北市長安東路二段，40年電梯大樓，33坪總價3千多萬，這樣的物件，過去房市熱絡時，一推出很快就吸引買家目光，但隨著央行祭出，第7波信用管制措施，重創市場信心，民眾買房態度漸趨保守。
房仲業者黃基堯：「如果還沒有限貸令之前來看的話，其實這種三房的坪數，兩三房的坪數很快就銷售掉了，最快在一個月，那我現在變成是3000萬的房子，我要準備一半的資金，來買這個房子，對貸款只剩五成了，那我變成要準備1500萬，我這個落差是落差很大的。」
遇到史上最嚴打房，面對海嘯，縱使是規模大的房仲，也很辛苦，過去一向穩定的帶看量，如今幾乎直接腰斬。
房仲業者黃基堯：「那現在來看之前大概一週，大概看到10組左右，對那現在平均腰斬大概剩5組。」
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城：「帶看部分現在是一定會下降，因為從資格的審核開始，因為我們以前是只要名下沒有貸款，那都算一順位的貸款，那現在是算名下的屋數，所以有些名下的房子沒有貸款，可是它是二屋三屋，就會涉及到貸款，如果是二屋的話，就涉及到八成沒有寬限期，三屋的話就是，就貸款只剩下五成那不可否認現在對第一線的從業人員，真的是比較辛苦一點，競爭的多的情況之下，交易的件數逐月減少的情況之下，對所以要成交的比例會相對降低。」
首購族與換屋族，普遍感到貸款負擔加重，政府打炒房奏效，房市氛圍漸漸轉變，中古屋待售量逆勢增加。
記者劉彥萱：「銀行房貸緊縮，加上央行下重手，房市買氣冷颼颼，不管是新案還是二手屋待售量，都明顯上升，像是以二手屋的市場來說，待售量從9月的8.4萬戶，上升至10月的9萬戶，短短一個月就增加了約6000戶。」
至於新案的部分，9月待售量約11.8萬戶，11月已成長至12萬戶，也是連二個月增加，預售案買氣也走弱，上半年每週平均來客數有30、40組，成交約4到5組，但10月每週看房不到20組，平均成交量只剩下1組，房仲直言慘況直逼，2021年疫情三級警戒時期。
住展雜誌發言人陳炳辰：「當然預售市場會因為它，多年之後才必須要去交屋，所以現階段來說，比較是因為信心的影響，也就是說，其實現在可能對於整體房市，未來的走勢比較不明朗的情況之下，可能沒有那麼大的信心支持，那以中古屋方面，因為它是首當其衝的，也就是說它必須即刻要去面對，跟銀行之間的往來，不管它是在貸款或是其他的業務，因此現階段來說，央行它既然有一些打房的政策，或者是說銀行現在房貸滿水位的情況，都會是讓成屋市場為海嘯第一排。」
現階段全台待售量，快速上升，接下來有沒有降價的可能性，專家分析，屋主目前把原先，開高想賣天價的期望，配合市況做調整，就算有出現賠售物件，僅限零星個案，房價仍處高點，整體買氣進入「量縮價高」，僵持局面，至少會持續到明年第一季，甚至更久。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「目前市場上雖有不少的一個降價的物件，但普遍都是降開價，實際上房價並沒有明顯的一個下滑，近期即便出現賠售的一個資訊，但也都僅限於零星的個案而已，依照目前的情勢，預估可能要等房市量縮半年以上，屋主才可能出現比較明顯的一個降價。」
住展雜誌發言人陳炳辰：「現在銀行面大致上會認為說，如果說這滿水位的危機，可能會落在明年的二月，會稍微有一些舒緩的空間，主要在於說可能年底會有一些還款潮，讓銀行可能在存款面，可以有水位提升的狀況，而去舒緩它是不是有在，銀行法上面限制的空間性，所以其實明年的第一季，可能會是一個觀察點。」
央行第7波選擇性，信用管制打到痛點，房市成交量下滑，市場買氣保守，隨著美國新總統川普即將上任，勢必對全球總體經濟產生影響，房市走勢恐怕得等到明年下半年，才能真正明朗化。
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