央行打房突襲引震盪!民眾最期待的 3 大配套措施出爐
央行無預警推出第七波信用管制措施,對房市產生重大影響,引發市場不安。房仲業界與民眾紛紛表達擔憂,期盼政府儘快提出配套措施以穩定市場局勢。以下是這次信用管制的主要影響及各界的反應。
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央行無預警打房,承諾配套措施即將推出
在 9 月 20 日,央行突然宣布第七波信用管制措施,對房地產市場的交易造成巨大衝擊。由於政策缺乏預先通知,許多正在進行交易的民眾和業者措手不及,引發市場上的大量交易糾紛。為了避免對無辜消費者造成過多影響,央行承諾將在一個月內推出相應的配套措施。
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民眾最期待的 3 大配套措施
根據房仲全國聯合會的網路民調,截至 9 月 30 日,共收集 1,571 份有效問卷,顯示民眾最期待的 3 大配套措施如下:
換屋族先買後賣,承諾 2 年內售出舊屋免受影響:以 53.7% 的支持率成為最受期待的措施。 排除依法繼承及政策推動的不動產,如繼承、都更、土地持分等:支持率達到 40.3%。 排除持有第二屋超過 6 年以上者:此項建議獲得 29.0% 的支持。 這些數據顯示出,民眾普遍希望打房政策更具彈性,以避免對真正自住需求造成不必要的影響。
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民眾對打炒房效果的意見分歧
民調結果顯示,約 52% 的民眾認為此次打炒房措施能達到預期效果,成功抑制房價上漲,但仍有 30% 的民眾對政策持觀望態度,顯示出市場對政策效果仍存有疑慮。
在進一步加強信用管制的建議中,民眾提出了以下幾點看法:
降低一成貸款(針對豪宅、第二屋、第三屋、公司法人):21.6% 的民眾認為此措施最具成效。
提高貸款利率至 3% 以上:獲得 15.4% 的支持。
擴大政策適用範圍至全台:14.6% 的民眾認為這會對房市產生顯著影響,特別是 31~40 歲年齡層及南部地區民眾的支持度較高。
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專家呼籲:給換屋族更長的時間
房仲全國聯合會理事長王瑞祺表示,半數民眾預期央行的政策會導致房價下跌,進而影響市場交易量和業者生存。他建議將換屋族的換屋期限從 1 年延長到 2 年,認為這樣能對換屋族更加友善,減少他們在景氣趨緩時的壓力。
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專家強調:「炒房」定義需進一步釐清
房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄指出,市場對「炒房」的定義仍不夠清晰。他強調,隨著房地合一稅 2.0 版和平均地權條例 2.0 版的實施,短期投機炒房行為已大幅減少,不應簡單地將所有購置房產行為視為炒房。
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換屋需求持續增長,應避免影響正常置換需求
王瑞祺進一步指出,台灣屋齡超過 30 年的老舊住宅比例高達 51%,隨著地震頻繁和都更進度緩慢,換屋需求日益迫切。他呼籲政府應考慮放寬對持有第二屋超過 6 年以上的限制,以減少對正常置換需求的影響。
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