央行打房、房價跌「這時間」有可能金龍海嘯發威 買賣雙方比耐性
央行在9月祭出新的房市管制措施,被稱為「金龍風暴」發威,不只是成屋交易量受到影響,連預售屋市場都降溫,限貸令的打房力道,也讓想買房的人觀望期拉長,在等房價跌,而對換屋族來說,專家建議「先賣再買」會比「先買再賣」的風險低,避免因為賣屋賣太久,資金銜接不上,而房價到底何時會下跌,有專家評估,現薏絜在買賣雙方都在ㄍㄧㄣ,價格上非常僵持,有可能在明年初開始進入初跌段,想賣房的,可以先跑先贏,價格上讓步一點點就容易賣掉,避免越賣越久、越賣越便宜,而想買房的人,現在還是要持續看屋,因為市場上物件很多,更好議價。
房屋集團加盟店業務主任李研宥:「這間的話我們是電梯大樓的,三房兩廳兩衛的一個格局,頂樓(最高樓層)的有一個好處的話,就是通風採光會比低樓層好。」
窗戶望出去有山景,格局方正的電梯三房,每個房間都有不錯的採光,41坪25年屋齡當地行情總價3000萬上下,跟台北大坪數的天價新成屋比起來,相對好入手,吸引不少有小孩的家庭來看房,只是......
房屋集團加盟店業務主任李研宥:「來看房的人從第七波信用管制發布下來,其實有明顯上的一些落差,因為畢竟我在管制之前,我的資金是夠,那其實我可以看我預算之內的房子,我都可以去看,可是在發布之後,那變成是說我的資金限縮了,變成說我要看的條件,我的預算就可能要慢慢地做一些調整,不管是你拉高或是拉低對,那觀望期一定會拉長。」
第一線房仲感受最深,限貸令讓民眾拉長了思考時間,對想換屋的家庭來說負擔變重了,自備款得增加,而現在熱度比較不受影響的是...
房屋集團加盟店業務主任李研宥:「目前我們遇到的狀況是,兩房以下的話,其實客人來詢問度還是會有的,但如果我們現在遇到兩房以上,可能三房、四房以上,那可能變成是比較多客人,比較少有來做一些詢問,因為最主要是資金的問題對,因為央行在發布下來之後,我的貸款成數可能限縮了,那變成我的自備款就要變多。」
賣房的屋主若自己也是換屋族,還要面臨買他房子的人,也可能貸款成數不夠的風險,不確定性大增,賣房的跟購屋的都忐忑不安。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「如果你是屬於資金緊迫型的,那你就必須要考慮的是,先賣再來買,那先賣再買有個好處就是,你可以依照自己,可以接受的價格跟步調來規劃這件事,那當然缺點就是,你可能會歷經搬兩次房,你可能要先找個中繼站,也就是你要先租房,再慢慢找合適你的新房子,那這些搬家成本也會相對來說是增加的。」
先買新房再賣舊房,就怕資金銜接不上,讓現在換屋族有點怕,這波「金龍海嘯」發威,從央行9月祭出新的房市管制措施後,不僅成屋交易量受到影響,連預售市場都降溫,根據實價登錄統計,全台9月預售屋交易量大約7100件,年減22%,月減26%,以區域來看台北市揭露量約356件,比6月減少一半,新北市交易量約1134件,比6月減少55%,桃園市也只有近1300件,跟6月比減少54%,而量縮最明顯的是高雄市,9月揭露量剩不到800件,比6月景氣熱絡時的超過2500件,大幅衰退七成多。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐:「因為貸款的額度,還有整體的一個氛圍跟期待,都是希望房價下修的,所以追高的可能性是越來越低的,賣方過於堅持的情況之下,買方可能就是直接就放棄了,所以在市場物件選擇很多的情況之下,現在是相對來說比較不利賣方,而是比較有利於買方來議價。」
交易量萎縮,那現在是否是逢低進場的好時機,或現在賣房好嗎,有專家認為,現階段房市,買賣雙方對價格認定彼此還在僵持拉鋸中。
房市趨勢專家李同榮:「買方不想再買觀望的時候,賣方又不想降降價錢的時候,這個時候撐撐再一陣子的時候,大概一季的時間點它就反轉了,也就是說在第四季,它其實是最關鍵的一點,所以第四季的這個交易量還會持續再縮,那價格會部分地區就開始鬆動,那到了明年元月份,就進...正式地進入初跌段。」
房市專家認為,到了初跌段時售屋者可以考慮當機立斷,掌握先跑先贏的原則。
房市趨勢專家李同榮:「你不要去這個避開這個甜蜜點,所謂甜蜜點就是說,他剛好在盤的時候,兩方在堅持的時候,這個是你最好賣屋的甜蜜點,因為你要判斷,它(價格)可能會下來的時候,你要提早去出售,你稍微降一點價錢你就賣得掉。」
不過房價跌幅,外界評估可能也不會太大,因為物價電價等等因素都有可能影響,對有買房打算的民眾來說,現在能選擇的物件比較多可以持續看屋,看看有沒有個別鬆動的價位,期盼打房力道讓大家能買到一個家。
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