央行未鬆綁豪宅貸款 籲借款戶檢視還款能力

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(中央社記者邱柏勝台北21日電)房價近年持續下滑,央行仍未鬆綁豪宅貸款的信用管制。央行總裁楊金龍表示,目前本國銀行房貸逾放比率僅0.26%,仍處低點,房貸資產品質依然穩健,但借款戶須檢視自身還款能力。

近年房市下修,但在房價高點時貸款購屋的房貸戶,寬限期也即將到期,有立委憂心部分房貸戶還款能力不足,將導致銀行逾放比飆高。然而,今天央行召開第二季理監事會議,宣布利率維持不變,且仍未解除高價住宅貸款的信用管制。

為平抑房價,央行2010年陸續啟動房貸選擇性信用管制,但2016年時已解除高價住宅(豪宅)以外的不動產信用管制,目前仍維持高價住宅房貸最高6成限制。所謂高價住宅,指的是鑑價或買賣金額在一定門檻以上,其中台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上,即可稱為高價住宅。

楊金龍表示,對於高價住宅市場,央行將持續關注其發展。至於在二胎房貸方面,目前銀行承作比重不高,且貸款條件嚴謹;在房貸寬限期方面,就央行掌握資訊,銀行為控管風險,皆審慎核給寬限期,因此房貸資產品質尚屬穩健。

不過,他也提醒房貸戶,若央行未來升息,必須注意利率變化,以及檢視自己有無足夠的借款承擔能力。

根據央行統計,今年4月底銀行房貸逾放比率0.26 %,仍處低點,甚至比整體放款逾放比率0.28%還低。

央行主管表示,在房地合一稅制上路後,投機客大多已經退場;根據聯徵中心統計,新承做房貸中屬於自住的比重,近期都在85%以上,且央行2016年即解除豪宅以外的不動產信用管制,房市已經回歸自住,寬限期到期的影響應該不大。(編輯:張均懋)1070621

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