央行理事:融資租賃公司、農會信用部恐成打炒房破口

央行24日公布2024年12月19日理監事會議事錄摘要。(圖:資料照)
央行24日公布2024年12月19日理監事會議事錄摘要。(圖:資料照)

央行去年12月理監事會議並未祭出第八波房市選擇性信用管制措施,原因揭曉。央行今天(24日)公布理監事會議事錄摘要,多位理事依照預售屋交易量、交易價格及房貸利率等房市指標,指出第七波選擇性信用管制措施已有初步成效,建議暫時觀望,觀察後續情況再調整。

央行去年底利率按兵不動,且沒有再祭房市管制措施。央行公布理監事會議事錄摘要,有理事表示,第七波選擇性信用管制措施政策必須等待一段期間才能看到成效,且考量部分銀行承作不動產放款接近「銀行法」第72條之2規範上限,雖然11月房市或許有高峰,將來可望緩步回降。

有理事建議雖然暫時沒再推新的管制措施,央行應持續道德勸說,審視各銀行自主管理不動產貸款每一季具體改善方案執行情形,督促積極落實。同時,央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,已發現主要缺失態樣,未來應持續加強辦理專案檢查,要求銀行落實央行規定及改善缺失。

另一位理事認為,央行已接續推出第六、七波選擇性信用管制措施,的確也對市場造成一些影響,認同本次不推出新一波管制措施,對於融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口,提醒如有必要,央行再行調整管制措施。

還有理事提醒留意風險,指出當前房地產市場確實已見到降溫跡象,雖有部分人士認為政策可更緊一些,也有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴,希望央行持續密切監視房地產市場發展。

此外,另一位理事指出,全體銀行不動產貸款集中度居高,須密切關注房價走勢,檢視央行之前採取的選擇性信用管制措施是否有達到讓房價降溫的效果。(張佳琪報導)