央行看到了嗎？竹北建案掮客漏夜排隊

央行總裁楊金龍15日在立法院提及，「目前正處紓困振興時期，並非打房的適當時機。」但建案搶房轉手獲利的景況，近期卻不斷出現，就有網友PO出15日深夜竹北有建案吸引民眾漏夜排隊搶房，從賣板凳順位，到幫房仲排隊、幫投客下訂，價位全都不同，但最重要的是，轉手就能有新台幣入袋。

住宅週報社長陸敬民分析，這次締造漏夜排隊景象的主角，依然是竹北神獸級建商椰林機構，15日星期四深夜，竹北就有一群民眾穿著外套、帶了板凳，開始在接待中心門口排隊，竹北特有漏夜排隊搶房奇景，椰林機構堪稱「竹北之光」。

至於為何要漏夜排隊？網路已經傳出有房仲和投資客以10萬到20萬元代價，收購排隊民眾的板凳了，撐兩晚賺20萬元，這生意怎麼看都非常划算。

這個漏夜排隊建案位於竹北華興重劃區，基地約僅477.8坪是很典型的首購案。至於獲利模式為何？相較許多建商已經禁止換紅單，現在則流行「掮客帶投客」親自來下訂，或是掮客帶投客的身份證來下訂，訂到後掮客直接向投客收取20、30萬元的現金，之後投客便循換約模式轉售給其他買家。

萬一建商禁止換約怎麼辦？通常也會用各種讓渡書的方式脫手。陸敬民評論，後疫情時代，百業凋零，唯半導體業與房地產業盛開，政府現在就靠這兩個產業撐住今年的GDP了。

但他也為這股詭譎的搶房風潮留下伏筆，「下一次我將以上市建商股票質押與2年後成屋潮的多殺多賣壓，來探討台灣房市將出現的完美風暴。」

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