央行第七波信用管制打房太強 房仲公會憂「沒有成交量,只有糾紛量」

中央銀行9月19日理監事會議決議第七波房市信用管制措施,被房產業界稱為「史上最強打房」,金融房貸市場更藉央行總裁楊金龍之名稱「金龍海嘯」。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套措施與充分思考,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,因此提出九大訴求,盼政府採納以穩定房市。

央行祭出信用管制,民眾房貸受限,無法順利付款,房仲全國聯合會憂「沒有成交量,只有糾紛量」。(圖/資料照)
央行祭出信用管制,民眾房貸受限,無法順利付款,房仲全國聯合會憂「沒有成交量,只有糾紛量」。(圖/資料照)

房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出,為避免房市過熱,業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度,但任何政策的實施,都應建立在充分溝通及完整配套之上,這次央行的措施太過倉促,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,且政策倉促上路只會帶來更多問題,不僅讓房仲業者疲於奔命,消費者更可能成為「最大受害者」。

王瑞祺表示,因此,房仲公會全聯會提出九大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。

房仲公會全聯會(第十屆)理事長王瑞祺。(圖/取自台中市不動產仲介經紀商業同業公會臉書)
房仲公會全聯會(第十屆)理事長王瑞祺。(圖/取自台中市不動產仲介經紀商業同業公會臉書)

各界擔憂,第七波房市信用管制措施無預警上路,不僅會「錯殺」無辜換屋族,更可能出現許多問題。例如金融業者「挾資金為王」,利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段,迫使消費者買單,造成市場亂象橫生。

對此,房仲公會全聯會呼籲,政府在管制政策下應統一放貸標準,避免橫生事端,導致「有關係就沒關係」,而「沒關係」的消費者成為受災戶。

房仲公會全聯會的九大訴求包括一,9月20日前交易不溯既往;二,換屋出售期限由1年延長至2年;三,信用管制排除依法承受及政策推動之不動產,如繼承、都更、土地持分等。

四,排除10年以上長期持有;五,新青安寬限期由5年縮短為3年;六,金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品。

七,金融機構估價應依實價登錄總價為估值;八,房市政策應由各部會協調後再行頒布;九,以及自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價(目前為2.185%)加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位。

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