央行維持利率不變 升存準率祭第七波房市管控

中央銀行今天(19日)召開今年第三季理監事會議。央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，且今年以來國內通膨緩步回降，明年可望降至2%以下，因此維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。不過，央行此次又再次調升存款準備率1碼，減緩銀行資金流向不動產市場，且祭出第七波房市管控措施，於明天(20日)正式實施。

央行此次祭出的房市管控措施，包括新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。第二，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

第三，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成。四，餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行指出，今年下半年開始，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11%，是2006年5月以來新高，另外，建築貸款年增率也回升，至8月底為5%，使得全體銀行不動產貸款占總放款比率居高，至今年8月底為37.5%，接近歷史高點的37.9%。

央行也表示，今年8月12日至21日，分別邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需的資金前提下，研提未來一年自主管理的不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形，未來也將定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。

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