央行重手打炒房 外銀:台灣房價下修不大 房市走向軟著陸

中央銀行日前在第三季理監事會議,出重手打炒房,祭出第七波房市管控措施。外資銀行星展今天(8日)舉辦2024年第四季經濟展望,星展集團資深經濟學家馬鐵英指出,台灣房地產業在過去20年歷經3次調整,每次調整,房地產相關營建業活動,會萎縮15%至20%,房價跌幅大約在5%至10%,如果依過去經驗,此次央行的信用管制措施,台灣房價應該也不會有劇烈調整,房地產業逐步走向軟著陸。

台灣央行在9月的理監事會,祭出第七波房市管控措施,包括新增規範自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款不得有寬限期。另外,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。另外,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數由4成降為3成,且餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行重手打炒房,外資星展銀行8日舉辦2024年第四季經濟展望,星展集團資深經濟學家馬鐵英也分享後續對台灣房市影響。馬鐵英指出,台灣房市在過去20年歷經3次調整,一是2001年互聯網泡沫,台灣經濟陷入衰退,房地產業歷經明顯調整,二是2008年至2009年的全球金融海嘯,當時房地產相關活動受到阻礙,第三則是2015年至2016年,當時政府推出打炒房相關措施。

馬鐵英也進一步分析,此次台灣央行再祭信用管制措施,確實較2015、2016年嚴格,但是對整體房地產緊縮,並不一定這麼激烈,主要是因為2015、2016年當時還有房地合一稅等一系列措施,因此整體判斷,此次央行再出手,台灣房價應該也不會有劇烈調整,房地產業會逐步走向軟著陸。馬鐵英說:『(原音)我們看到過去3次調整,其實它有這麼一些特點,就是房地產相關的活動,有出現比較大規模的萎縮,比如GDP(國內生產毛額)下的營建業活動,它在2001還有2008的時候,都是萎縮大概15%,接近20%左右,但是反映在價格方面,其實它的調整幅度並不是真的那麼的大。過去這3次的調整的階段,房價的下跌的幅度大概是在5%到10%之間,那這一次的話,我們覺得說應該也不會特別劇烈的一個調整。』

馬鐵英也指出,台灣雖然人口逐步老化,且15歲到64歲的工作年齡人口縮水,但觀察台灣家庭數量,仍以每年1%的幅度持續成長,主要是因為像是2人、單身獨居的小規模家庭形成,因此對於首次購房仍會形成需求,且都市更新仍有很大空間,也衍生換屋需求,因此對於台灣房地產市場提供了基本面支撐。

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