央行重炮打房 打中口袋不深買家

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為求房巿降溫,央行出乎意料,在疫後警戒降級未久,即重拳打房,中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示,民眾購買第2戶常是為幫子女置產、換置新屋,或因異地工作而購屋,這都不是在炒房,央行不准在貸款上有寬限期,實在欠缺合理性。但清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則認為,目前市場資金很多,這波炒房相當凶猛,央行再祭管制措施「有警示作用」但是「效果不大」。 

商總主席賴正鎰表示,這次央行是在警告投資客以及業者,要這些人不要衝過頭,這是一種心理戰。並有巿場人士示警,央行這次措施,打到中小型建商,未來會出現大者恆大現象,對巿場並不健康。就消費者來說,則只是打到沒錢的人。 

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,近年房市火熱,炒風從蛋黃轉往蛋白的狀況愈發嚴重,也讓央行決定再次出手,本次政策除衝擊多戶持有的投資客外,也大幅增加中小型建商取地難度,並針對工業用地炒風產生作用。預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響,可是低利環境下,大資本的投資者雖更有機會擇優進場,央行透過不斷收緊資金,長期來說也有助於市場緩步降溫。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這次取消第二戶寬限期措施,連帶影響到換屋族短期內的資金操作,尤其原本預計先買再賣的換屋族,在同時兩邊都要繳房貸的情況之下,就會有較重的財務壓力,所以資金不足者,就必須改變策略,先賣再買。 

對於巿場後巿,戴德梁行總經理顏炳立則指出,土地是巿場的靈魂,靈魂不死,房巿依然樂觀,現在資金寬鬆,豪宅巿場許多人都是抱著現金購屋,根本不用貸款;目前最熱的蛋白蛋殼區,主要由剛性需求支撐,這部會也不會被這次央行打房措施打到。 

屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,央行再祭管制措施住要仍是以抑制投資客、短期炒作為主要目的。楊宗憲也認為,目前市場上熱錢多、資金充沛,央行的措施打擊「口袋不夠深」投資客,所以今年房地產市場仍是偏熱絡。

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