失業率拖累 大華府房價到明年恐降5%

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大華府房價仍在上升,似乎未受新冠疫情影響,地產業者稱房價處高位是因市場上待售的房屋數量有限,而買房需求尚熱,若此狀況持續,大華府房價有望繼續保持高位,但房地產公司CoreLogic分析了失業率、住房開工率(housing starts)、個人可支配收入(personal disposable income)對本地房地產市場的影響指出,大華府房價到明年可能下滑超過5%。

CoreLogic的副首席經濟學家赫普(Selma Hepp)說,考慮到失業率、住房開工率和個人可支配收入這三大因素,大華府房價預計到2021年5月前,下滑5.4%,全美房價同期可能下滑6.6%。

CoreLogic認為大華府的房地產市場估價過高(overvalued),但這不一定等同於定價過高(overpriced),因為價格只是對市場需求的一個反映。

赫普說,「房價上漲的速度快過個人可支配收入的增長速度,此時就會出現房屋估價過高,即房價增速快於人們能支付的速度。」

目前大華府房價仍在上漲,一座獨棟屋在5月份的中位售價比去年同期增長5%,不過CoreLogic總裁馬特爾(Frank Martell)分析說,儘管新冠疫情造成巨大經濟衝擊,但得益於歷史新低的利率,房屋購買活動比預期活躍。因疫情積壓的春季買家將在夏季行動,這與最新的房地產數據相符合,但隨著失業率加劇,購房活動將減少,房價也會在夏天過後下滑。

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