【女星買房滾千萬4】買房屢戰屢勝10年賺3800萬 她曝關鍵3要素

詹舒閔
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六月選房要求房子的高度要夠,低於3.2公尺以下的絕不碰。
六月選房要求房子的高度要夠,低於3.2公尺以下的絕不碰。

六月在買賣房產上經驗豐富,10年下來獲利超過3,800萬元,她不藏私公開選房技巧,大器的她,喜歡房子有氣派的感覺,因此除了採光、格局之外,房子的高度更是重要。

雖說買房存在些許運氣,但能讓六月自信地說出,「我賣房子沒賠過錢,只有賺多賺少的差別而已。」卻絕不可能全靠運氣而已。探究她屢戰屢勝的原因,在於選房態度,「我買房從不用投資客角度出發,要讓我能住得舒服,才會吸引我。」好奇問六月,怎樣的房子才是她口中的住得舒服?「要陽光照得我舒服、我一走進去的感受要舒服!這是一種感覺,很難形容!」

「就像每個走進我家的人都會說:哇!妳家真的很溫暖欸。買我房子的人,也都是因為愛上這種『家』的溫馨感。」而會讓六月這麼在乎房子給人的溫度,源自當時買起家厝屋主給她的感覺,「他讓我覺得我可以在這個家過得很好,所以當時即便手頭沒那麼寬裕,還是堅決買下。」

雖說「住得舒服」是一種感覺,但六月還是透露她選房有3大條件:第1是採光要好、第2是格局要方正、第3是房子的高度要3.2公尺以上。「我要求每間房間不論大小,都一定要有採光。格局方正是我後來才發現,原來我買的每間房子都很像。」六月的設計師就說,六月喜歡的房子都有一個共同特徵:非常方正,差別只有坪數大小而已。

而為了住在夠氣派的房子裡,因此六月最忌諱房子高度不夠,「天花板太低的房子會讓我覺得很壓迫,採光再好、格局再方正我都不會碰。」她以紐約房子為例,「那間不大、約15坪,但它前身是百貨公司,有挑高設計,高度夠、格局方正、採光又好!就算我要多隔一層,老公站在上面都不會有壓迫感。」

因為完全符合標準,因此即便紐約限制外國人買房必須全款購屋,也讓六月二話不說就將北京、汐止兩套房處理掉,轉手以60萬美金買進,「去年房仲跟我說,已經漲到快90萬美金了,但我不會賣,因為地下一樓就是地鐵。重點是我真的很喜歡。」

專家建議:要求採光也一併考量通風

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,民眾買屋在要求採光良好時,建議一併納入格局方正、坐北朝南的條件,因為長形格局的房型,採光再好仍有光照不均勻的可能。而六月對於格局方正的要求,正是讓她買屋必賺的關鍵因素。

此外,棟距對於採光也有很大影響,若緊鄰隔壁棟,窗戶再大、開窗位置再好,光照仍有限。最後,要求採光的同時,也需要將通風加入考量中,而衛浴若有開窗最好,因為能增加屋內的空氣流通。

以3面採光來說,這種物件稀少,且開窗位置勢必為東、西、北,或者是東、西、南,前者冬天會有東北季風,後者夏天會西曬,因此,在選擇3面採光的同時勢必要在冬更冷,或者夏更熱之間做出取捨。


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