妹子有地想自建 網喊「有錢就行」!過來人搖頭:買成屋較划算
有些人對家園有憧憬,嚮往自地自建房子,最近有女網友好奇,過程需要注意哪些細節,儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」,但專家提醒,想自地自建要先評估優缺點,包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等,藉此衡量是否值得出手,但從預算和時間成本來看,如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識,購買成屋會是更簡單直接的選項。
一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問,想自己蓋房子需要注意什麼程序,有好心民眾提醒資金會是最大問題,還釣出一排留言表示「把錢準備好就好了」、「先要有錢,再來還是要有錢」、「錢能解決的問題都不是問題」,另有觀點提醒需要跟設計師討論格局,對尺寸圖面一竅不通可能發生完工與想像落差,還有人建議買成屋並且強調「自己蓋比較划算就不會這麼多建商了」,理由不外乎是花錢節省時間跟力氣,可能是更好的選擇。
EBC地產王洽詢提供自地自建相關服務的杉研建設,根據業者說法,想自地自建可以優先評估優缺點,優點包括客製格局彈性大、預算分配掌控高能免去建商利潤、建造流程透明能看見工程品質,缺點是土地稀缺難尋找、自備資金相對成屋高、流程多又繁雜,可以藉此衡量買成屋或從頭蓋房誰更適合。
杉研建設表示,確定要自己蓋房子,首先要釐清費用,這也是國人最常見的問題,目前自地自建普遍行情每坪大約12~15萬元,都是按常見規格、建材和基地狀況作為成本預估,估算精準費用可參考以下幾個因素:
一、土地位置:按土地形狀和位置,施工的難易度會不同,施工成本也會受影響。
二、房屋使用需求及人口數:三人小家庭和三代同堂的住宅需求和機能性必然不同,例如加設孝親房、庭院或是額外的機電設備,都會造成費用上的差別。
三、建材等級:進口的材料、不同的表面處理、材料的加工程序….等等因素,都是價格不同的原因。
四、施工鄰房關係:施工基地周圍的道路較狹窄的話,施工出入不便也會造成時間和費用的增加。
五、建築結構工法:RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼構)等三個常見的建築工法,這些工法本質上,材料的成本、施工的難易度、勞力的成本、時間成本,都是直接影響的因素。
六、設計發展細節:從概念方案設計、細部設計、施工圖繪製等階段,逐步確認材料的規格、屬性、等級,也直接影響了最終的總價。
綜合上述費用項目,還要評估材料等級、規格、耐久度、品牌等成本,通常會建議找專業自地自建團隊討論,過程可以提出想法和需求,並且主動提出預算範圍,再交由建築團隊協助進行估價,有助減少花冤枉錢。
▼綜觀預算和時間成本,如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識,購買成屋會是相對更簡單直接的選項。(示意圖/取自Pexels)
杉研建設提到,自地自建可以簡單區分六大主要流程,會經歷土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋等階段,在評估土地狀況的同時,可以著手評估財務狀況,會分為自備款估算和自地自建貸款選項,自備款會建議以土地價值的兩到三成估算,還要搭配善用貸款資源,依照實務常見手法,取得建造執照後向銀行提出土建融資,等到房屋建成並取得使用執照時,再轉為一般房貸,更能確保資金調度的靈活度。
業者提醒,建造執照是整個自建環節「最關鍵的部分」,必須取得後才能開工,銀行也會以建造執照當作貸款的依據,務必優先申請,一般正常流程大約需要一至兩個月左右,但會根據區域主管機關的不同而有差異,屋主要自行評估工程時間,綜觀預算和時間成本,如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識,購買成屋會是更簡單直接的選項。
(封面示意圖/取自Pexels)
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