姐弟房子過戶媽媽 賣屋稅暴增40倍？

財經中心／綜合報導

日前有一對8年級姐弟，將父親過世後遺留下來的房子轉由母親繼承，沒想到日後母親過世後兩人決定將房子給售出，卻剛好遇到房地合一稅制，無法朔及既往，賣房稅額從原本的3萬多元，暴增40倍至143萬，金額差距甚大。

根據《聯合報》報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，這對姐弟父親於民國86年買了一間公寓，而父親在2019年2月過世，母親仍在。而這對姐弟為了讓媽媽安心，決定將公寓登記給媽媽，沒想到媽媽同一年8月也往生，姐弟最終仍然取得所有權，但他們決定將公寓給賣掉，沒想到因為當初是由媽媽繼承，過世後再由兩姐弟繼承，房地合一稅規定，父母親的不動產登記若是在105年前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可採舊制申報，也就是用房地比計算房屋交易所得稅。姐弟倆的公寓，父親是在86年8月取得，如果當初姐弟選擇不把公寓登記給媽媽，直接由姐弟各取得1/2，以舊制計算房屋交易所得稅，只要繳3多萬元。但是姐弟在108年8月從媽媽名下繼承，今年4月出售，已適用房地合一持有期間1年以上，未滿2年35%稅率，因房地合一出售繼承房屋，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，合計姐弟倆獲利400餘萬，須繳房地合一稅約143萬元。

鄭文在表示，房地合一稅看似簡單，眉角卻很多，往往一個錯誤選擇，輕稅就能變成重稅。建議民眾在處理房屋移轉，包括繼承、贈與時，最好事先請教專業地政士，以避免一片孝心卻換來高額稅金。

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