【一字頭房價這裡找3】林口龜山區 首購最愛

羅秀文
A8長庚醫院站到台北車站搭乘時間約26分鐘,附近房價近年已上漲不少。(圖/王永泰攝)
A8長庚醫院站到台北車站搭乘時間約26分鐘,附近房價近年已上漲不少。(圖/王永泰攝)

林口因機場捷運開通,車程約20分鐘就能到台北車站,近年來成為房市交易熱區,新案價格普遍在2字頭,是新北市房價的一半,吸引許多首購首換族群來買房。

本刊記者驅車來到文化路一段,「這是屋齡35年的舊國宅,屋主開價每坪20萬元,有機會成交在1字頭,相較於林口平均房價24萬、10年左右房價介於23到24萬元的行情便宜」中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑說。

李文傑說,林口聯外道路多,所有公車走高速公路到台北市,到圓山25分鐘,開車約35分鐘到台北市政府、台北101,還有A7、A8、A9捷運站,三井OUTLET、昕境廣場、環球購物中心等購物中心,以及長庚大學和長庚醫院等,生活機能充足,3房加一個車位,1000萬就能買到10年左右的房子,房價比雙北便宜。

林口房價每坪多在2字頭,部分物件還可議價到1字頭。(圖/王永泰攝)
林口房價每坪多在2字頭,部分物件還可議價到1字頭。(圖/王永泰攝)

接著,本刊記者來到林口區隔壁的龜山區,台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐,帶著記者來到文昌一街的靜巷,觀看位於公寓5樓的物件,儘管屋齡已23年,外觀仍維持得相當整潔,「往窗外看就可以看到長庚醫院,步行約5分鐘可到,走路到A8捷運站約5到7分鐘左右,步行1分鐘就可以到復興北路商圈,採買方便」吳瑜祐說。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐說,老公寓公設低,租金報酬率不錯。(圖/王永泰攝)
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐說,老公寓公設低,租金報酬率不錯。(圖/王永泰攝)
位於A8捷運站附近的「橘園」社區,屋齡雖有23年,外觀仍維持得相當整潔。(圖/王永泰攝)
位於A8捷運站附近的「橘園」社區,屋齡雖有23年,外觀仍維持得相當整潔。(圖/王永泰攝)

根據實價登錄資料,附近建案平均開價每坪25至40萬元都有,下半年每月平均成交件數10至13件。

「這附近房價都是30幾萬起跳,因為物件位在公寓5樓,沒有電梯,雖然屋主開價700萬元,換算每坪單價27萬,但扣除車位,成交價可能落在19萬,房價硬是少了10萬以上,而且公設比只有11%」吳瑜祐說。

吳瑜祐說,如果買下這間公寓,隔成3間套房出租,每間月租約1萬元,一年租金就是36萬元,報酬率超過5%,比銀行定存好很多!

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