完銷建案暴增三倍！ 北台灣哪個城市最火燙？

房市火燙燙，去年北台灣「完銷新建案數」飆新高!短短一年間就有269個剛公開的建案賣完，暴增3倍!至於哪個城市最好賣？有園區加持的新竹居冠，桃園緊追在後。

竹北房仲業者黃大容：「這一區是竹北的台科大特區，主要的話因為這邊比較多公共建設，那有法院還有圖書館預定地，所以這邊有很多大坪數的豪宅。」

綠意公園廊道，周遭被新興住宅大樓環繞，斗崙重劃區，也名為台科大重劃區，是竹北人口最密集的地方之一，也是近年新興房市熱點。

竹北房仲業者黃大容：「最主要的科技產業鏈都在新竹，所以我們這邊人才很多，收入也很高，所以相對房價表現也非常穩定。」

人口紅利加持，去年購屋需求爆發，連中古屋都站上三字頭行情，更遑論新建案，也不是有錢就買得到。

竹北房仲業者黃大容：「很多案子一天就賣掉了，很多案子都是這樣子，很搶手，因為需求量太大了，供給量比較少。」

記者李頂立：「天空一片灰濛濛，不過台灣的房市還是一片光明，我們以簡單幾個數字，帶您看一下北台灣新建案的去化速度有多驚人，2019年的時候，當年公開當年完銷的新建案84個，到了2020年一鼓作氣飆升到269個，硬要量化的話，大概就是1.4天可以賣掉一整棟，尤其又是以新竹賣的最多。」

河岸第一排，竹北指標案「德鑫一笈」，完銷；竹科正門口，新竹東區指標案「富宇擎天」，完銷。一年之間，光新竹地區就有多達82個建案通通賣光。

住展研發長何世昌：「高房價推擠的關係，市中心房價漲到三字頭，造成郊區，新竹郊區房價跟成交量大幅度上漲，比如說新豐、湖口、或者是芎林、甚至像香山、南寮一帶。」

北台灣完銷數第二名，則是桃園的66個，新興重劃區像中路、小檜溪、青埔、A7等帶動整體推案，但意外的是，完銷最多的竟然是在觀音區。

住展研發長何世昌：「去年觀音推出來的建案，大部分都是低總價的公寓或投資型的套房。觀音那邊的園區客很多，而且又有航空城徵收戶的這個購屋客層湧進，所以造成觀音地區去年房市銷售，比較熱絡。」

另外雙北部分，台北市完銷50個，大同、內湖區最多；新北市46個，三重林口表現較佳，但主力坪數各有不同。

大家企研室主任郎美囡：「在台北市可以看到這種大坪數、高單價的物件，在去年的銷量特別的好，最主要就是高端買方進駐這個市場，那新北市的話，基本上整體的取向，還是屬於比較一般的購屋族群，那大部分的話還是以自用自住為主。」

房市交易熱絡，去年全台購屋總金額達到2.4兆，雖然和2019年相差不多，但六都中「北北桃」都創五年新高，台北新北成長幅度更達到三成以上。北台灣的銷售榮景，今年還會持續嗎？

大家企研室主任郎美囡：「去年的話因為熱錢比較多，那可能有一些他這個不論是投資也好，或是自住也好，可能在置產部分都已經陸陸續續到位了。那央行有提出這個限貸令，那因此對這個投資買盤來講的話，在貸款上可能比較困難，所以說在整體的交易量跟去年相比應該會有下滑。」

投資買盤會不會縮手，加上目前政院和立院將房地合一稅納入優先修正法案，政策面的變數，就將直接牽動今年度的完銷數。

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