宏匯黃坤泰:台北頂辦 未來三年仍供不應求

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

宏匯集團近年積極加碼商用不動產,集團總裁黃坤泰觀察三大類商用不動產產品趨勢表示,未來三年台北頂級辦公室仍將需求旺盛,但2023年以後供給量大增,就會面臨較大壓力。另飯店受兩岸局勢及政策影響甚深;至於商場則面臨供給增加、競爭加劇挑戰,唯有差異化經營才能從中獲勝。

黃坤泰表示,商用不動產市場不像住宅市場受到景氣影響大,除了地段更著重經營,而頂級辦公室的供需求也反映一個國家或城市的企業發展、產業結構及國際化接軌程度;企業如果競爭力夠強就能承受更高的租金,如果有夠多能承受高租金企業,代表城市的競爭優勢愈強。

台北頂級辦公室租金從2015年每坪平均2,750元,漲到今年的3,200元,四年多漲了450元,是30年來未見,南山廣場租金更達每坪5,000元,寫下新的里程碑,也可看出台灣商辦漸與國際接軌。

黃坤泰預期,2020∼2022年間頂級辦公室的租金和空置率會維持今年供不應求的狀況,還有微幅提高租金、降低空置率的可能,不過2023年以後,包括南港生技園區、京華城改建、信義行政中心地上權、台北雙子星等20多萬坪的頂級辦公室進入市場,如果台灣經濟沒有大量增長,就會面臨較大的壓力。

五星級飯店的房租水平是城市的經濟發展櫥窗,台灣的五星級飯店住房價遠低於東京、香港、新加坡的同級飯店,過去幾年,人來了但財沒跟著進來,待售旅館大量增加,且未來三年至少有21家飯店、1,500房要開業,明年大選結果一定會影響大陸旅客的到訪量,間接會影響飯店需求與營收,國旅補助頻加碼仍缺乏延續性,也沒有長期觀光的有效政策,本質上難以改變市場結構。

至於商場,黃坤泰指出,2020年零售總體成長幅度將會和今年差不多,大遠百信義店、新北宏匯廣場、高雄義大義享天地等加入戰局,競爭會更加激烈,有些購物中心的營運將會陷入更大困境,唯有差異化經營才能勝出。

零售商場走入強者越強、非核心型商業需建立差異化、以及符合客層需求的商業模式,因為5G正式進入,新零售、新經濟模式將會大推進。

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