宏璟 土城住商百億大案完工

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 宏璟建設（2527）昨（1）日舉辦法說會，被外界解讀為可帶來獲利1個股本的新北市土城住商百億大案終於完工，正申請使用執照，預計明年第1季開賣，可望成為明年獲利貢獻主力。 宏璟副總經理陳芳瑩表示，土城住商案尚未確定住宅案的名稱，商場則為「日月光中心廣場」。全區興建7大棟25∼28層樓、總計693戶的住宅，主力坪數為35∼50坪的2至4房精品宅，為明年土城的指標大案，已委託海悅代銷，也是貢獻宏璟明年業績的主力。 陳芳瑩表示，除了住宅外，土城案還包括8,100多建坪複合式購物商場；另外已經簽下秀泰影城進駐，提供11座數位影廳。 據悉，宏璟土城大案這塊地最早是台橡擁有，後來日月光董事長張虔生接手，再以17.8億元、每坪約28萬元的價格，出售5成土地給宏璟；2012年完成工業區變更完成住宅和商業區，扣除捐地後，占地規模達6,338坪，宏璟和日月光大股東將以8比2的條件進行合作開發。 法人估計，宏璟土城大案獲利將相當可觀，土地取得成本約17.8億元，其中住宅可售坪約2.9萬坪，保守估計住宅未來售價每坪40萬∼45萬元，全案總銷金額將達116億∼130億元，扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費，未來獲利空間上看50億∼60億元，依股本27.03億元計，EPS貢獻度將上看10元。 陳芳瑩表示，明年除土城大案外，宏璟汐止大同路案將銷售，也是明年的獲利來源。2019年則有北市延平南路案、新莊副都心案，將完工出售。至於2020年止，高雄的日月光集團智慧科技廠房大樓K24，也將完工落成，估計營造成本大約會投入16億元。 宏璟表示，未來的開發計畫，除新竹竹北合建案、北投捷運站附近的都更案，持續進行，及已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地，取得約2,500坪土地外，還在雙北都會區積極尋找適合的建地以供開發。