宜蘭房市有錢景 代銷東進淘金

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 宜蘭儼然躍居房市樂土，不但外地建商紛紛搶進，連房地產代銷公司一線A咖也重兵部署宜蘭淘金。住展雜誌昨（27）日最新公布調查，近年揮軍東進的代銷業逐漸增多，除先前的海悅廣告、傳真實業、佶德利廣告、金鼎陽廣告，今年又有順永興廣告、璞園廣告加入，把戰線與事業版圖從北台灣延伸到東台灣。 住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，宜蘭縣房市主流產品原來以透天厝為主，但在放寬建築限高規定後，建商紛紛興建電梯大樓，也吸引大型建商紛紛轉戰宜蘭，並帶動大台北代銷公司「東進」接案搶錢。 何世昌指出，今年已公開、預計公開的大樓新案至少有6個，包括「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區案」、「藝德勳章III維多時代」、「藝德勳章5」等；由於宜蘭縣歷來推案量一向不大，預估大樓案量占比上看5成，顯示捨透天改蓋大樓是宜蘭新趨勢。 何世昌表示，錢進宜蘭的代銷公司，承接建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。例如海悅曾銷售礁溪「峰礁溪」、傳真銷售礁溪「湯本源」、佶德利銷售頭城「將捷LAMER」，以及璞園承接宜蘭市「兆晉縣政特區案」。 何世昌分析，代銷業者拓展宜蘭市場的主因，第一是跟隨建商東進，近年如麗寶、晏京、新潤、將捷等北台灣建商紛紛跨足宜蘭，代銷為了服務業主、擴增版圖，不免要跟著建商腳步走，同時也把更多大台北客戶帶至宜蘭；其次，北台灣多數縣市房市表現不佳，宜蘭房價、市況相對穩定。 何世昌指出，由於建築高度鬆綁，土地成本攀升，規畫透天則總價太高，所以總價相對低的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出，而大樓客層與訴求與透天厝差異不小，再加上單價普遍上漲，因此建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大台北代銷，相對也提供大台北代銷新的契機。