家長為孩子強卡位明星學校 林三淡學區宅買氣旺

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(陳昱均/綜合報導)美國CIA先前公布,2020年台灣生育率全球排名倒數第一,儘管面臨少子化的衝擊,新北市日前卻公布11學年國小額滿學校「逆勢上揚」達21所,打破歷年紀錄,更是2016年7所的3倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,古有孟母三遷,現今少子化時代,家長對孩子的學習教育更為重視,希望小孩能夠贏在起跑點,因此會精心挑選評價好、有特色的學校,讓孩子能在優良的教育環境中學習。然而明星學校卡位難,通常會依設立戶籍年份作為排序條件,因此不少重視孩子教育的家長,會以學區作為購屋首要考量,提早設籍準備。

圖/買房子除了挑地點與周邊機能外,不少家長也會為了小孩的教育選購明星學區宅。引新聞攝

永慶房屋參考新北市教育局公布的110學年度額滿國小,統計近一年距離額滿國小500公尺範圍內的實價登錄資料,整理出前十大熱門額滿國小,前三名由「林、三、淡」拿下,排名第一的是淡水區「新興國民小學」,交易量315件,住宅均價落在18.5萬元。陳金萍說明,新興國小周邊有許多大型社區,且鄰近淡江高中、真理大學,文教風氣濃厚,屬於文教住宅區,加上附近餐飲店家林立,也有全聯、頂好可以滿足日常生活採買,公車班次也很頻繁,「雖然距離輕軌稍遠,但超親民的1字頭房價,成為吸引小資首購家庭的主要優勢」。

排名二、三名的是林口區「頭湖國民小學」和三峽區「龍埔國民小學」,住宅均價分別為28.8萬元、31.2萬元。陳金萍解釋,同樣主打「雙語學校」的頭湖國小和龍埔國小,自創校以來幾乎是年年額滿,頭湖國小周邊以住宅規劃為主,街廓整齊、公園綠地多,距離林口國民運動中心、家樂福生活圈也不遠,雖然離捷運站有一段距離,但在明星學區、量販和住宅規劃的優勢下,受到許多家庭青睞;而龍埔國小位於三峽北大特區,當地文教氣息相當濃厚,鄰近台北大學商圈、家樂福、全聯等大型量販店,還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩,生活、休閒機能無虞,此外,因房價較雙北市區便宜,加上近年捷運三鶯線話題,讓該地生活、交通機能逐漸到位,因此,吸引不少從雙北市蛋黃區的新婚首購族前來購屋。

從行政區來看,淡水區及板橋區各有兩間學校入榜,淡水區除了新興國小外,另一間學校為位於淡海新市鎮的「新市國民小學」,周邊住宅均價為每坪22.7萬元。陳金萍說明,淡海新市鎮在捷運輕軌、影城話題帶動下,每年人口持續穩定成長,而其中生活機能就屬新市國小周邊最佳,步行5分鐘即可達輕軌淡水行政中心站,周邊還有淡水市民聯合服務中心、運動中心,家樂福、全聯、燦坤等量販店,餐飲商家種類也相當豐富,生活機能已到位,且在2字頭的房價和學區加持下,吸引不少年輕夫妻入住。

而板橋區的「海山國民小學」和「莒光國民小學」都是新北市歷史悠久的明星學校,屬額滿學校榜常客,家長指名度高,且周邊街道店家林立、生活機能豐富,便捷的交通系統和學區優勢,房市自然熱絡,通常只要一釋出就會迅速引起家長關注,住宅均價分別落在每坪47.5萬元和每坪58.9萬元。

表/近一年新北市十大熱門額滿國小周邊住宅價量。永慶房產集團彙整提供

熱門學區宅不只購屋需求穩定,房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好,因此除了有設籍需求的家長外,也會吸引到不少置產民眾;但在購買學區宅仍有需留意之處,陳金萍補充,學區的劃分並非單純以距離作為標準,不是越靠近就一定會劃在該學區,而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整,「建議家長在購屋前,可以先到教育局網站上搜尋『學區一覽表』查詢學區,才能確保購買的學區宅在想要就讀的學區內!」