實價登錄新制7/1上路 搞懂3大重點免挨罰

記者 段楚禎 報導

實價登錄新制將在7月1日上路,3大修法重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。因應實價登錄新制,台北市地政局推出5大亮點、12項新服務及3大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌。

新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄,台北地政雲由每「週」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件,提供更即時的交易資訊。現行含車位交易的房屋買賣案件,如未申報車位價格或面積,就無法拆分房屋、車位價格,計算出正確的單價。台北地政雲預計9月啟動「大數據扣車位算房價」功能,不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。

台北市地政局表示,新制申報責任回歸買賣雙方後,為避免逾期申報受罰,將主動以簡訊通知未申報者儘速申報,針對已申報案件也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄的交易總價,確認資料的正確性。

為維護不動產價格資訊的正確性,由不動產估價師協助檢視價格合理性,台北地政雲將實價資訊揭露的地號或門牌區間縮小為10號,提升交易的效率及資訊的透明度。將每一棟建物實價案例,以基地號進行串連、彙整,民眾透過系統,可查詢各社區所有歷年交易資料。

實價登錄新制將於7月1日正式實施,台北市地政局提醒,當日起,至地政事務所申請買賣移轉登記時都應一併辦理實價登錄;6月30日以前已申請買賣移轉登記案件,仍依原規定由地政士、不動產經紀業或權利人於登記完畢後30日內申報登錄。新制上路後,「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將開罰3萬元至15萬元罰鍰。

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