實價登錄2.0／門牌揭露沒過 學者：真的該學學美國

好房網News記者莊婕妤／採訪報導

立法院昨（1）日通過實價登錄修改草案，主要修改內容是將原本地政士登錄責任，轉歸到買賣雙方。但是，大家關注的預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等，並未通過。而內政部主要的疑慮在於個人財產安全、增加交易糾紛等。內政部的作法，被時代力量諷實價登錄2.0在建商壓力下倒退成0.5。而專家認為，區段揭露不夠明確，確實該是首要改革目標。

實價登錄法案修法不合期望，而修法目的是想要藉由資訊透明化，讓交易更公平。門牌揭露、預售屋交易30日內登錄，對交易不透明的改善都有正向幫助，而德明財經大學客座教授莊孟翰認為，區段登錄不夠明確應該要最優先改善。

立法院昨（1）日通過實價登錄修改條文，莊孟漢認為區段登錄真的要最優先改。（好房資料中心）

房屋買賣無論是在樓層或是建成時間上不同，就會有價差。莊孟翰說，不通過門牌區段揭露，區段價、樓層價差、時間不同、通通都查不到，這樣子買賣該依據什麼？

內政部認為有個資法問題，但莊孟翰質疑，美國做得到，為何我們做不到？應該要效仿美國資訊透明化的作為，才能真正對消費者公平。

莊孟翰指出，原本預售屋應由不動產經紀業者於委託代銷契約屆滿或終止30日內辦理申報，但其實常常會有預售屋賣三到五年都還賣不出去，契約屆滿再登錄，房市價格浮動早就不知漲跌到哪裡， 比如淡水小坪頂，五年都賣不出去，甚至有些預售屋十年都還未售出。

而至於政府查核權未入法的問題，莊孟翰說，其實政府很難真正落實查核，但是保留政府查核權利，當然對消費者有所保障。

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