實心整合力行銷執行總監田大全:迎接外來者 房市活水再現

郭及天╱台北報導

工商時報【郭及天╱台北報導】

實心整合力行銷執行總監田大全3日表示,低利仍是不動產市場最強大的支撐力量,「利率不升、房市不死」,此外,因應房屋及人口的老化,都將衍生出房市新商機,台灣房市始終在「怕人家來」和「怕人家不來」間糾結,應該「Welcom to Taiwan」迎接外來者,才會讓台灣活水湧現。

田大全表示,全台房市市值99.5兆,是台股市值的三倍大,打房政策並沒有打下房價,六都中有三都(台中、台南、高雄)房價現在正處歷史高點,今年包括南山人壽以每坪744萬標下地上權、京華城所有權土地每坪746萬元,聯強國際每坪百萬買南港世界明珠辦公室等,出現了許多「天價」交易,近年不乏千萬土地成交,像是興富發買下大同公司位於復興北路、長安東路的土地每坪1,120萬元,開發商反應成本的故事天天上演。

田大全表示,這幾年雖然很多人擔憂空屋過剩、賣壓過重,成為房市的壓力,事實上以空屋占住宅存量的比率來看,最高的縣市分別為金門、宜蘭和連江,台北市和新北市反而是空屋率最低的城市,空屋率高凸顯出來的,是城鄉差距的問題。

田大全認為,台灣歷年赴大陸投資金額大約5.5兆元,台灣人帶去大陸的本錢只要有1%回來,對房市就是可觀的動能,香港的豪宅、辦公室、店面行情遠高於台灣,但居住面積和品質遠不如台灣,台灣對於陸外資心態上始終很糾結,若房市能迎接外來者,將會有更多活水湧入。

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