寧氏甜品 進軍國際連鎖旅館

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今年2月開始,寧靜女士及賴賢安先生在父親寧永健、賴清陽律師及多位友人的支持下,在旅館業景氣低迷之際,成立NL資產管理公司,集資購買四家國際級的旅館,其中兩家在斯坦福市,另兩家在奧斯汀,目前營運狀況良好,奧斯汀地區的旅館目前不但租金居高不下,房間更是一位難求。

NL資產管理公司總經理寧靜說,這四家旅館投資近3000萬美元資產,目前市價約5000萬美元,如此迅速看到績效,她歸納出幾個原因,包括選址正確、品牌連鎖市場效應、努力銷售、開發新客戶、開源節流,加上衛生乾淨的房間、服務態度親切等幾大原因,不過最主要的還是她們有一個堅強的團隊,集思廣益的結果造就今日的成績。同時團隊並決定與賴清陽律師合著「美國旅館及德州地產的商機與法律」一書,與有意進軍旅館業的分享經驗。

寧氏家族目前在大休士頓地區擁有30家連鎖甜品品牌公司,包括「Marble Slab Creamery、Great American Cookie、Pretzel Maker」等,現今已被納入上市連鎖品牌「FAT」旗下。回首當年與家族創業的心路歷程, NL資產管理公司總經理寧靜表示,從1996 隨著父母移居美國,並跟著父母從一家一家小生意裡失敗爬起,最終找到一個小冰淇淋連鎖開始發展,到現今擁有30家連鎖店,「Marble Slab Creamery」成為我們家的第一桶金。

寧靜大學畢業,有幸在休士頓恆豐銀行吳文龍董事長下栽培,從小貸款秘書做到商貸買賣專員到商業貸款分析師,學習到商業地產Title轉換已及法律行規。她說,這對我以後在商業房產的成功打下了很好的基礎。

寧靜於2017年成立SNI資產管理公司,購入Holiday inn express by IHG和Springhill Suite by Marriott。經過幾年的跌打滾爬,積累實踐經驗,但遭遇2020年新冠疫情。整個旅館行業,受到嚴重打擊。

對商人來說,危機就是商機。 寧靜與父親給賴清楊律師家族,於2020年9月拍購萬豪酒店集團的長住酒店「Residence Inn」; 10月又拍入隔壁的萬豪酒店集團「Courtyard」。這兩間旅館是完美組合,一個做長租,一個是短租。經過半年努力,Residence inn已經超過2019年營業額30%。 Courtyard也不落後,本來從一家因疫情被迫關門的酒店做起,第一年包括銀行貸款,已經可以盈虧平衡(包括還貸)還有些許盈餘。明年翻新後將又有新的氣象。

逢低買入,抓緊時間,寧靜與賴清陽確定下一個目標是,買到奧斯汀二級市場Cedar Park的項目。兩個IHG品牌:Holiday inn express 和Candlewood Suite 也是長期租和短期租的組合。兩個酒店營運已經超過預期。

寧靜感謝賴清陽和父親寧永健的支持。她推崇賴律師著作「美國旅館及德州地產的商機與法律」是經濟與法律的結合。是一本生意經,也是一本商業法律法規。她表示,在起伏的經濟環境中尋找商機。書中有很多經濟哲學其實是可以融會貫通,舉一反三,值得強烈推薦。

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