專家揭房市2窘境 推估相關數據「恐怕很嚇人」
(記者陳奕廷/綜合報導)今年8月5大銀行台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀,新承作房貸金額月減達近250億元,主要因素之一是部分銀行觸碰到《銀行法》第72條之2的銀行不動產放款比率警戒,使得新承作金額下降;不過央行最新公布的9月五大銀行新承作房貸金額月增竟破百億,央行官員說,第七波信用管制措施需要時間發酵,仍要觀察一段時間。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,面臨沒錢可貸、買氣觀望的兩窘況,恐讓相關數據落差很大,很值得觀察。
圖/新青安房貸於9月占整體房貸餘額比重為10.44%,較8月的10.17%占比略高,但整體為持平,已沒有大幅升高的情形。(記者陳奕廷攝)
央行公布今年9月房貸餘額為10兆8600億元,月增達1111億,創歷史新高紀錄,已連續9個月在10兆元之上,年增率11.26%,為18年來最大增幅。央行經研處官員表示,9月房貸利率降,主要是銀行承作房貸對象以首購、自住民眾為大宗,而9月份自住客占五大銀行新增房貸比例達8成,比8月的78%更高,且之前堆積的案件集中在9月處理,自住與首購族的比重又較高,因此使9月的房貸利率下降。
陳炳辰表示,銀行房貸滿水位情勢尚未舒緩,央行打炒房政策也持續發酵,房市現況已不好過,數據應會在今年第四季會更具體反映,而雖然建商態度同樣趨向保守,但仍得對於營建有所進度,加上前一陣子買氣熱絡,建築貸款上可能仍會有所表現。
陳炳辰分析,事實上先前的房貸熱絡之際,建築貸款也未同步,還停留去年延後推案的餘波,依此模式與房市氛圍現況走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣情,建商將持續謹慎與保守,難以樂觀。
更多引新聞報導