專家：房市第5波景氣高峰近尾聲

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣房市發展迄今50年以來，共經歷5波景氣循環，期間台北市房價大漲226倍、遠高於國民所得成長倍數87倍；惟學者專家表示，現階段台灣房市、法令都進入成熟期，已進入第5波景氣高峰的尾聲，建築業應在房市步入盤整期，未雨綢繆，積極轉型多角化。 政大地政博士、宏大不動產估價師事務所長卓輝華最新完成、台灣近50年來首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告，指出台灣房市50年來，總共經歷5波景氣高峰，第5波高峰正落在2013年；這50年，國民所得成長87倍、達2萬1,586美元，房價（台北市）則是大漲226倍、每坪平均85.5萬元。 卓輝華表示，民國70年第一波房市泡沫危機，讓300多家建商宣布倒閉或結束營業、占全台達3分之1。87年爆發第二波泡沫危機時，財務危機建商家數更破表，營建股連續4年每年市值縮水45％。展望未來，台灣房市、不動產稅制和法令已進入成熟期，加上「人口紅利」面臨流失，不利房市需求撐盤，建築業將面臨考驗，但「銀髮」時代、「小宅化」時代來臨，也頗具契機。