專租售各種「凶宅」 日本「成佛不動產」逆操作創1.37億年收

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亞洲人一向忌諱凶宅,不過日本的「成佛不動產」卻逆向操作,專門租售「發生意外的房子」,曾經手發生火災、謀殺、孤獨死物件,他們對買家承諾,房子都會請專業清潔團隊打掃,還會請師傅做超渡法會,若有需要會重新裝修房子,因此在去年全球房事深受嚴峻的新冠疫情影響之下,還有新台幣1.37億年營業額的好成績。

打消買家疑慮是成功關鍵 凶宅反而炙手可熱

面對人口不斷老化、減少,日本的空房與孤獨死延伸出的社會問題越來越多。因此,原本買賣二手房地產的「MARKS」,嗅到商機,決定成立「成佛不動產」專門租賣「凶宅」。

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日本的「成佛不動產」創辦人花原浩二看中凶宅市場,專門租售「發生意外的房子」,他們對買家多項承諾成功賣出許多物件。(圖片翻攝/成佛不動產)

「成佛不動產」創辦人花原浩二說明,發生孤獨死亡或者事故的房子稱為「意外財產」,因為人們忌諱死亡的緣故,這些房子都會給人陰鬱、倒楣、可能發生靈異現象的印象。

不過,他發現有15%的買家不介意購買「意外財產」,於是,他決定「成佛不動產」的房子價格要比周圍區域售價少一成,再搭配專業清潔、翻新屋況、請師傅超渡前屋主等服務,盡可能提升買家購買意願,他說:「我的目標是能夠提供物美價廉、能確保房產價值的房子,幫助前屋主家庭,買家也能找到符合理想的房子」

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在成佛不動產官網上,刊載各區出租「發生意外的房子」。(圖片翻攝/成佛不動產)

另外,「成佛不動產」在官網上會明確刊載地段、屋齡、大小等基本資訊,仲介佐藤祐貴分享,資訊透明化能夠讓買家安心,所以仲介還會說明房屋出勝的原因,佐藤說:「譬如說,我們會註記這棟房子會看到墳墓、火葬場、殯儀館,或者曾經發生過火災,前屋組是他殺、自殺、孤獨死72小時內被發現、孤獨死超過72小時等等。」

佐藤還說,最近推出三個物件都在20天之內賣掉了,有買家是單身女性,也有中年人買來當退休使用,他們都不在意前屋主發生什麼事,反而在意房子的明亮度,「來成佛不動產找房子的買家越來越多,我們認為社會風氣改變了。」還有,部分物件的賣家們願意提供租客「兩年內租金減半」優惠,提升物件出租率,去年創造5.4億日圓營收(約新台幣1.37億元)的好成績。

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