小心為上 買房簽AB約將觸刑法

房地產業界的「AB約」，是指買賣房屋時除了實際成交價格，還有另一個墊得較高，用來登載實價登錄及申辦貸款的價格。但房市專家提醒，買方別以為此舉既能多貸一些款項，又能墊高日後轉手的價格，看似好處全拿，賣方也別為了成交而配合，因為將觸犯《刑法》等法律，且恐影響自身信用條件！

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，自房地合一稅上路，2016年後買房的屋主，若要轉手都需課較高稅金，一旦賣出價格高、獲利愈多，所需繳納的稅金就更高，因此新取得房屋的屋主多半不會同意簽「AB約」。不過，當買方想多向銀行貸款一些錢，賣方又急著想成交，仍有可能出現「AB約」的情況。

至實價登錄，一旦採「AB約」方式簽約，就觸犯《刑法》使公務員登載不實罪名，將處3年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金；郎美囡也說，由於簽約是由代書協助，也會讓代書陷入被懲戒的風險等。

郎美囡強調，現在銀行都有自己建立或向業者購買價格系統，一旦發現交易價格脫離行情太多，或是總價高的交易，都可以清楚掌握並加以清查，一比對就容易發現有「AB約」情況。

信義房屋文心中清店店長謝明哲也以第一線觀察經驗分享，「AB約」屬於違法，此外，對銀行而言，申貸人也有「詐貸」嫌疑，若東窗事發，恐成銀行黑名單，無論是未來辦房貸，甚至是辦信用卡、其他貸款項目，都會影響條件，甚至是被列為拒絕往來戶。對賣方而言也有風險，由於房屋成交價格愈高，賣方需負擔的稅金也會較高，賣方若藉此向買方提議額外給予一些現金補償，這些現金收入卻不需繳稅，也恐有被查稅的可能。

謝明哲建議，若想要獲得更好條件的貸款成數及利率，除個人資產、收入狀況，也可透過知名品牌房仲公司購屋，如信義房屋的銀行房貸專案，通常都能夠拿到相當優惠的條件。

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