小資族必看!3字頭即可入主中和「這區域」

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】小資族想要在雙北蛋黃區置產不是夢,要買趁現在!東森房屋研究中心統整新北市中和區景安、好市多與積穗三大商圈,區域內15至20年內的中古大樓均價,其中積穗商圈價格最為親民,雖五年內增值幅度高達18%,但目前單坪約35萬即可入手,加上未來捷運萬大線的加持,能夠補足中和往樹林一帶的交通需求,屆時將帶動區域房價持續上揚,預售屋單坪可望上看6字頭。

▲中和環球購物中心為區域內熱門指標(圖/東森房屋)
▲中和環球購物中心為區域內熱門指標(圖/東森房屋)

東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析,積穗商圈交通便捷,無論前往板橋、土城或台北市,均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早,中古大樓房價只要3字頭,交易熱區集中員山路與民樂路一帶,有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多,學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中,生活十分方便。此區預售屋價格單坪約落在45至50萬元,5年內的新成屋約40至45萬元,而15至20年以上的中古大樓,單坪落在37、38萬元,依地點而有所不同。

▲積穗員山公園(圖/東森房屋)
▲積穗員山公園(圖/東森房屋)

江鴻壽指出,購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地區域客為主,共分二類,第一類為在遠東世紀廣場上班,30至40歲的的科技園區新貴,大部分為首購族群,偏好屋齡5年內的新成屋,預算約落在1100萬至1200萬元間,需求2至3房;第二類為60歲以上之換屋族群,偏好20年以上的中古電梯華廈,預算約落在1500萬至1800萬元,需求3至4房。物件去化速度極快,符合預算及需求,賞屋至成交約一個月內可完成。

▲景安商圈 歷年中古大樓(15~20年內)成交均價(資料來源:內政部實價登錄篩選景安站周邊2.5公里資料 東森房屋研究中心統整)
▲景安商圈 歷年中古大樓(15~20年內)成交均價(資料來源:內政部實價登錄篩選景安站周邊2.5公里資料 東森房屋研究中心統整)
▲積穗商圈 歷年中古大樓(15~20年內)成交均價(資料來源:內政部實價登錄篩選中原站周邊2.5公里資料 東森房屋研究中心統整)
▲積穗商圈 歷年中古大樓(15~20年內)成交均價(資料來源:內政部實價登錄篩選中原站周邊2.5公里資料 東森房屋研究中心統整)
▲好市多商圈 歷年中古大樓(15~20年內)成交均價(資料來源:內政部實價登錄篩選橋和站周邊2.5公里資料 東森房屋研究中心統整)
▲好市多商圈 歷年中古大樓(15~20年內)成交均價(資料來源:內政部實價登錄篩選橋和站周邊2.5公里資料 東森房屋研究中心統整)

江鴻壽表示,近期商圈內最熱門的話題為騰泰建設的都更案,這是積穗商圈近期最大的造鎮計劃,除了本身四面臨路,地點條件非常好以外,加上又座落在價值較高的商業區用地,單坪開價落在5.60萬元,預計未來完工後會成為區域指標建案,同時帶動當地新一波補漲效應。目前區域內已有捷運環狀線支撐交通動能,未來待萬大線完工後,四通八達的交通會帶動區域起飛,預估價格將持續走揚,預售案單坪上看6字頭。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/bnXZOl]