小資理財傳教士3/「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間

楊倩琳的投資項目拓展至海外置產,目前正積極購買泰國房地產。(圖/翻攝自楊倩琳臉書、True Digital Park臉書)
楊倩琳的投資項目拓展至海外置產,目前正積極購買泰國房地產。(圖/翻攝自楊倩琳臉書、True Digital Park臉書)

[周刊王CTWANT] 「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間,預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券,53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產,她看準曼谷的低房價、高租金報酬率,從去年3月至今,已在曼谷買了5間房。

「去年俄烏戰爭發生時,我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了,從美國、加拿大、澳洲都有,我雖然沒有朋友那麼有錢,但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證,或是移民最容易國家發現泰國最符合需求,「所以我們就辦了泰國VISA,去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」

當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅,只要150萬泰銖(約135.9萬新台幣),「而且比起台北市租金報酬率只有2%,泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比,也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園,然後也不用買停車位,因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。

實地勘察及研究過,「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊,類似泰國的南港軟體園區,裝潢好大概一個禮拜就租出去了,租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢,所以我在泰國又開了1個證券戶,每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF,殖利率有4%至5%。」她說。

除了購買台灣投資標的以外,楊倩琳也在泰國開設證券戶。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)
除了購買台灣投資標的以外,楊倩琳也在泰國開設證券戶。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)

去年三月,楊倩琳買了第一間泰國房產,接著在當地大學附近買2間預售屋,累計至今年已經有5間,「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫,「假設我每間收租13,000元,那10間就有13萬,然後我在台灣投資,如果每個月有20萬的股利,這樣兩邊生活都很好過。」

執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道,「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看,不要把自己的發展舞台定在台灣,才會發現世界很大、很美好,也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」

楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族,認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)
楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族,認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)

「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想,因為台北的低薪、高房價,會覺得人生無望,可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外,就會發現只要2、300萬就有機會買房子,租金報酬率甚至到4、5%。」

儘管出生並不富裕,楊倩琳卻選擇努力,考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休,一步一步實踐人生夢想,她曾公開說道,「學會投資理財最重要的並不是財富自由,而是贏回人生的選擇權,可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊,這才是人生最美好的狀態。」

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