就業成長帶動 波士頓課稅房地產 1640億創新高

世界新聞網

監管政府的非營利組織「波士頓市政研究局」(Boston Municipal Research bureau)本周公布研究報告指出,波士頓上個財年的課稅財產(taxable property)價值共1640億元,較2013年時增加78%,創下歷史新高;報告突顯波士頓房價超貴同時,波士頓市府要求麻州議會通過彈性房稅法,以資助新開發的經濟適用房屋(affordable housing)。

據報告,波士頓地產開發蓬勃的海港區(Seaport District)是全市課稅財產價值增漲最快的地區;增加最慢的是西洛士百利(West Roxbury)和羅斯林岱爾(Roslindale)區;2013至2017年期間,搬進波士頓的人數約四萬人。

研究局報告發現,過去六年來,波士頓課稅財產價值增長78%,與就業成長大有關係;同一時期,波城失業率從2013年的6.1%下降到2018年的3%;報告並引用波士頓市府的估計,到了2026,波士頓將創造15萬個就業機會。

2013年到2017年,波市增加3萬9976名新居民,人口增長6.4%;波士頓在2014年估計到2030年時,城市人口將增至70萬9000人;現在已修正數字為75 萬人。

報告指出,波城所有社區的房產價值都在飆升,但幅度不同;2013至2019年間,海港區房價增長181%,東波士頓區增長96%,部分曼達朋(Mattapan)和海德公園(Hyde Park)增加51%。

波士頓市長偉殊16日簽署請願書,17日並至州議會委員會作證,支持眾議員何南(Kevin Honan)的提案,讓波市在房產課稅、區域規畫上更具彈性,提案包括讓市府對每筆住家和商用房產交易課稅、對價值超過200萬元的房產交易徵收至多2%的附加稅金;偉殊說,如果此稅法已經實施,過去十年來,波市每年稅收可增收1.69億元。

他說,住房是波士頓和整個地區民眾面臨最大的經濟挑戰;即使房產繁景可能消退,但房地產價格之高,仍讓許多人無法承受;雖然近年來,波市二成的住房開發項目都設有收入限制,但也因房價上漲備倍壓力的中產階級民眾無法參加;波市府希望通過增加可負擔住房、試圖提供不同的機會和方式幫助中低收入家庭。

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