展裕建設中部海線兩年推案50億 新案強攻苑裡首購族

楊文琳
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深耕台中海線的展裕建設25日舉辦「國苑之美」開工典禮,展裕建設黃威勝董事長表示,除規劃小坪數「國苑之美」,強攻苑裡首購族,兩年內也將在甲安埔與苑裡地區推出近50億的首購量體,尤以今年十月推出的8000坪麗寶樂園首購案為市場焦點。

黃威勝董事長表示,七年前從桃園南下,推案速度不快,主因希望建立較好的工程品管,直到今年與明年,可算是推案大爆發,「國苑之美」也將開發第三期「悦河館」,展裕建設這兩年將會六案齊發,包括大甲即將推出的中山段透天、店面的豪墅產品,苑裡2022年的啟心段大樓、透天產品,外埔今、明年推出的下鐵山段透天、店面豪墅與磁磘段的別墅造鎮。

苗栗苑裡火車站前少有華廈建築,「國苑之美」共分二區,基地座落於苑裡高中、玉山十一路,室內並提供5G雲端監控智慧宅,是苑裡首見的智慧宅。位於苑裡高中旁的「國苑之美—悅美館」位於文山段土地重劃區段內,距離站前商圈僅十分鐘車程,分為別墅區、華廈區。別墅區與公園預定地為鄰,前院停車、五大房,地坪21至34坪、建坪50至52 坪。華廈區每坪單價17至19坪,公設22%,總價468萬起,位於玉山十一路的「國苑之美—悅自在」,總價358萬起,預計明年第一季交屋。此外,預計2021年第三季將在后里月眉段推出的大樓、透天產品,基地超過 8,000坪,鄰近麗寶樂園、后里中科,總銷 18至20億,由台中豪宅建築師戴育澤規劃設計。

黃威勝董事長分析,在目前的社會氛圍下,年輕人獨立居住幾乎已成常態,市區小坪數或許已經爆量,但在海線仍有相當的需求,以「國苑之美」為例,客群多落在 30至40 歲的首購族群,半為區域客,半為甲安埔、通霄、三義等客層,也有具地緣關係的台中人一次買下二戶,還驚嘆「真便宜」。

土地價格部分,黃威勝董事長表示,附近土地也不斷在上漲,苑裡交流道以東,往三義方向的建地,非都土地每坪約10萬左右;「國苑之美—悦河館」為都市計畫區的建地,每坪約15萬,目前不斷在上漲,現在已經飆到20萬。苑裡車站前每坪則超過60萬。聚鴻廣告黃義裕總經理表示,清水、梧棲一帶每坪單價落在18至20 萬,大甲、苑裡尚在 18萬左右,小坪數、科技宅對當地人來說,仍有一定的吸引力,展裕建設透過五年防水保固,打造「海線之王」的品牌,讓民眾住得放心,接待也秉持「進門是貴客」的態度,因此讓當地人相當放心。

產品規劃加上地段優勢,來客數相當多。(業者提供)

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