川普想推50年房貸自家人反彈：到死都還不完

世界日報

2025年11月10日週一下午10:14

川普政府正打算推出50年期固定利率房貸的計畫，相信這項改革能降低數百萬名美國人擁有房屋難度，但這個構想旋即遭到批評，就連自家人也不挺。

川普總統8日在社群媒體Truth Social分享一張圖片，把他提議的50年期房貸與前總統小羅斯福新政推出的30年期房貸並列，並搭配「美國偉大總統」(Great American Presidents)的標題。

▲ 照片來源：TruthSocial@realDonaldTrump（若有侵犯著作者權益，請連絡刪除。）This image(video) is used for news reporting purposes, please contact us for removal if there is a copyright issue.

聯邦住宅金融管理局(FHFA)局長普爾特(Bill Pulte)同日也在X證實正研擬50年期房貸，作為傳統30年期房貸的替代選項，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。他認為這類房貸將徹底改變局面。

美國30年期房貸固定利率過去三年多持續高於6%，擁有房屋成本居高不下已將許多想買房的人擠出市場。Redfin數據顯示，從中位數來看，目前美國家庭每月償還房貸支出占收入比率約39%，遠高於長期基準。

把房貸期限從30年延長至50年能壓低每月償還金額，南加州大學教授格林(Richard Green)估算，如果在50年內分期攤還，每10萬美元房貸每月償還金額為564美元，低於30年期貸款的632美元。如果是50萬美元房貸，每月償還金額可能大約減少340美元。

不過，這些數據未將「期限較長，貸款利率較高」納入考量，之所以這樣是因為拉長期限會推升銀行業者風險。房貸期限延長至50年不只會推升總利息支出，還會導致房屋淨值增加速度下降，可能讓貸款人一輩子都無法逃出債務陷阱。

保守派共和黨眾議員格林(Marjorie Taylor Greene)反對推出50年期房貸的構想，認為這類房貸讓銀行、房貸放款業者和房屋建商有利可圖，但老百姓支付的利息卻會大增，甚至到離世時都尚未還清房貸。

經濟學家柯文(Tyler Cowen)則引用ChatGPT彙整的資訊指出，推出政府擔保的50年期房貸將推升金融體系利率風險。

其他人也在看

唯一綠燈千金股...旺矽第三季獲利創新高卻慘跌停分析師揭3關鍵

半導體探針卡和測試設備商旺矽（6223）第三季每股賺9.3元，創下新高。今（11）日股價不漲反跌，早盤一度來到2,000元，隨後賣壓出籠，慘遭打入跌停，股價鎖死在1,795元。對此，分析師指出，主要因技術面超漲，引發獲利了結且高檔買盤不濟，再加上基本面成長動能趨緩，讓投資人產生疑慮。

Yahoo奇摩股市・ 2 小時前

黃崇仁這次可以信了？力積電嗑了記憶體的藥要翻身

「相信黃董，年底就懂」這是對力積電(6770)董事長黃崇仁的一種戲謔，力積電前身是力晶科技，2012年因為記憶體受到全球景氣循環影響，力晶跌到剩0.29元，走向下市的結局。經過董事長黃崇仁多年努力，進行組織及資本重組作業，2021年，力積電掛牌上市。隨著力積電上市，有不少股民選擇相信黃崇仁，跟著進場，力積電股價在掛牌首日盤中最高來到78.9元，漲幅高達58％，收盤時漲幅稍微收斂收在75.9元，但好景不常，大約僅半年的時間，2022年6月，力積電跌破掛牌價。

理財周刊・ 2 小時前

被動元件偷吃草仔粿！指標廠國巨、華新科慘綠　21檔重摔唯「它」強攻漲停

[FTNN新聞網]記者周雅琦／綜合報導台股今（10）日開高上漲154.06點至27,805.47點，截至上午10時40分暫報27,790.56點，上漲139.15點、漲幅0.5%。觀察大盤類股...

FTNN新聞網・ 1 天前

本週財神爺點名了！3星座正偏財全面爆發　投資「買啥都賺」像開掛

水瓶座：創意變現賺大錢，收入翻倍水瓶座本週的創意特別值錢！可能是設計方案被採用拿到高額設計費，或是文章爆紅獲得巨額流量分成，也可能是發明被投資人看中得到投資。如果有做自媒體、電商、設計等副業，會迎來爆發期，收入可能超過主業工資，大賺一筆。水瓶座本週投資運...

CTWANT ・ 20 小時前

台灣資產前10大集團大洗牌！台積電坐6望5 台新新光金首入榜就排第4

台灣資產前10大集團出爐且大洗牌！據CRIF中華徵信所11日最新公布的「2025年版台灣大型集團企業研究」調查結果顯示，台積電（2330）以資產近6.7兆元排名第6，2023年首度入榜來已前進二名，明年可望「坐6望5」，台新金併新光金後今年首度入榜就擠進前五，暫超車台灣金控名列第四次，僅陶於富邦、國泰霖園、中信集團之後，台灣前五大集團都被金融業囊括，而其他前十大非金融僅潤泰與鴻海（2317）集團入榜。

Yahoo奇摩股市・ 3 小時前

記憶體、伺服器概念股夯！外資加碼鎖定「個股名單」曝光

[Newtalk新聞] 隨著AI伺服器與高階記憶體需求持續升溫，相關題材股成為資金追逐焦點，多檔個股不僅營收創歷史新高，也吸引外資加碼買進。以下是分析師張貽程盤點本周市場聚焦個股表現： 2451創見：NANDFlash缺貨才剛開始，合約價大漲至少五成，外連續加碼買進。 3162精確：投身AI液冷散熱領域，自研多項液冷散熱零部件，營收刷歷史新高。 8110華東：記憶體封測追單潮湧現，第四季營收有望持續增，股價刷歷史新高。 8271宇瞻：AI帶動整體記憶體供應吃緊，產能縮減的趨勢不變，資金熱絡簇擁。 4967十銓：DRAM貨源嚴重不足，嚴格管控庫存調整配售，股價維持創高態勢。關注熱門股 3665貿聯-KY：Q3季度EPS刷新高，AI伺服器產品比重持續攀升，外資偏站買方。 2421建率：CSP對高階散熱需求升温，預期第四季將持續放量，股價重現歷史高。 6223旺矽：整體ASIC市場的成長，探針卡出貨比重提升，內外資買人同步買超。 8210勤誠：客裏化機櫃成長動能強勁，機櫃種類變化性多樣，股價刷歷史新高。 8054安國：聚焦IC設計解決方案，拿下AI晶片開發專案，吸引短線資金迥流。※Newt

新頭殼・ 1 天前

半導體開5紅燈領軍！這「記憶體模組廠」Q3獲利年增334%漲停表態　勝昱挑戰第9根

[FTNN新聞網]記者陳宣穎／綜合報導受到科技類股影響，美股上週五四大指數收盤呈漲跌互見，台積電ADR下跌0.95%，收在286.50美元。台股加權指數今（10）日則是...

FTNN新聞網・ 1 天前

AI記憶體雙引擎台股強彈218點收復月線/玉山金婚事惹外資不滿董座祭股利保證救信心/綠電遭傳聞拖累綠能三雄齊挫｜Yahoo財經掃描

美股上周五（7日）漲跌互見，市場聚焦美國政府關門危機出現轉機，參議院領袖舒默提出臨時撥款方案，有望讓聯邦資金重啟運作，激勵道瓊工業指數上漲0.16%；標普500指數小漲0.13%；那斯達克指數下跌0.21%；費城半導體指數跌1.01%。儘管AI股回檔壓抑盤勢，投資人仍關注後續非農就業報告與消費信心數據。晶片股中，微晶片科技因財測不如預期重挫逾5%，特斯拉股東會通過馬斯克鉅額薪酬案後股價下跌3.68%，台積電ADR收高近1%，相對抗跌。亞股今（10）日普遍走揚，日股勁揚635點，漲幅1.26％，韓股強漲3.02%，港股與上證指數也同步收漲，反映美國政府暫時穩定帶來的樂觀情緒。台股今日開高走高，最終大漲218.1點收27,869.51點，成交量放大至4,894億元，展現資金回流熱度。權值王台積電(2330)收高15元至1,475元，強勢站回月線，帶動鴻海(2317)、廣達(2382)齊揚，AI與記憶體雙主軸成為盤面焦點。南亞科(2408)、創見(2451)、群聯(8299)等記憶體族群全面亮燈漲停，點序(6485)、鈺創(5351)與宇瞻(8271)跟進攻頂，資金明顯集中電子股，帶領大盤強勢反攻。

Yahoo奇摩財經編輯室・ 20 小時前

上市櫃營收五大天王出列

上市櫃公司10月營收昨（10）日全數公布，營收五大天王同步出爐，包括10月營收金額最高為鴻海、10月營收月增率最高為東華...

聯合新聞網・ 7 小時前

黃仁勳再點火！輝達財報倒數登場　「15檔概念股」狂飆、勤誠飆近一倍成AI最大贏家

[FTNN新聞網]記者莊蕙如／綜合報導AI教父黃仁勳一來台，就讓市場瞬間燃起熱潮。美國時間本月19日，輝達（NVIDIA）將公布最新財報，法人與投資人早已摩拳擦掌...

FTNN新聞網・ 1 天前

護國神山持續壯大！謝金河：台積電正式進入魏哲家時代　揭這一年來「巨大變化」

[FTNN新聞網]記者陳献朋／綜合報導眾所矚目的台積電（2330）年度運動會於8日登場，今年邀請了AI霸主輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳共襄盛舉，引發各界熱議。財信...

FTNN新聞網・ 1 天前

併購惹禍！上半年白作工＋每股認損9.5元上福股價慘跌停

雷射印表機及事務機耗材廠上福全球科技（6128）昨日傍晚召開重大訊息記者會，宣布依據國際會計準則（IASs）第36號公報，認列子公司商譽等無形資產減損，金額高達新台幣13.47億元，致上福今年前3季累計稅後淨損擴大至12.12億元，每股稅後淨損達9.5元，逼近一個股本，受到此利空拖累，上福今日開盤直接以跳空跌停開出。

中時財經即時・ 4 小時前

股市將迎「血洗式修正」？專家揭「最神準指標」示警

財經中心／李明融報導受到人工智慧（AI）前景看好影響下，全球股市不斷寫下歷史新高點，然而在預期過後現實逐漸戳破夢幻泡泡，近期陸續有投資人對於相關概念股的高估值感到不安，憂心在股市多頭情況下出現反轉崩跌，對此，有專家以被稱為「黃金／白金比」（gold-platinum ratio）的指標來做判斷，該指標模型顯示未來12個月內美股恐怕面臨「血洗式修正」，跌幅最高可達16％，提醒投資人提高警覺。

民視財經網・ 1 天前

【台股週盤兵法】籌碼急變3警訊曝　林昌興示警：本週操作恐迎關鍵轉折

台股本週震盪加劇，技術面已回測月線，台灣金融培訓協會理事長林昌興在《關我什麼事》節目中，談到真正牽動下週盤勢的關鍵，其實落在「籌碼急轉向」。主持人陳裴娟與財經專家林昌興點破最新警訊：散戶融資兩天大增、借券賣出跳高、外資同步賣超，顯示「上車的人越來越多、下車的人開始準備了」。林昌興直言，下週不是無腦逢低買，而是「反彈減碼、拉回慢買」的操作週。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前

前三季獲利年減229%！國家隊輸血這檔1.2萬張「狂買一整週」　撒75億砸向台積電

[FTNN新聞網]記者江佳蓉／綜合報導台股上週（11/03～11/07）收在27,651.41點，週跌581.94點、跌幅2.06%，根據玩股網統計，觀察八大公股近5日上市個股買超方面...

FTNN新聞網・ 1 天前

申購抽抽樂最後一天！和碩小金雞19日轉上市　1591張抽中現賺14萬報酬率飆5成

[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導專注於高效能伺服器主機板與系統開發，深耕資料中心、高效能運算（HPC）、雲端與AI邊緣運算等市場的永擎電子，將從興櫃轉上...

FTNN新聞網・ 4 小時前

【下班經濟學】漲不動！高股息ETF該棄守？高手示警：別再買0050？

0050受益人數正式超越00878，成為新的國民ETF！不少網友都問說，高股息ETF一整年都沒有漲，到底是不是該下車了？今天我們就找來存股總編謝富旭，不只分享他最新的ETF布局策略，還告訴你4檔還在低檔的深度價值股，一起來聽聽他的分析！台股高檔震盪！老手驚見2大警訊？台股今天(11/10)重新收復月線，到底是新一輪多頭再起，還是漲不動的徵兆？謝富旭表示，他目......

風傳媒・ 17 小時前

明起4檔台股紅包開跑！中華電小金雞資拓宏宇最高報酬47%

本周有4檔台股紅包抽籤要來了！明天起有3檔上市櫃新兵抽籤「申購」，最高報酬率達47%，其中中華電（2412）小金雞的「資拓宏宇（6614）」，最受市場矚目。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前

AI熱潮恐迎斷崖式40%回調！墨比爾斯：估值過熱、資本開支失速在即

【財訊快報／陳孟朔】外電報導，有「新興市場教父」之稱的墨比爾斯(Mark Mobius)直指，AI類股估值已逼近風險臨界點，主流龍頭若出現30%至40%的深度回檔並不意外。但他同時強調，長期趨勢不變，真正的風險在於投資節奏與資本開支過度前傾，一旦回調落地，反而將釋放中長線布局良機。墨比爾斯點出兩大隱憂，第一，AI敘事推升估值中樞過快，與基本面現金流轉化仍有落差；第二，科技巨頭為搶灘算力與數據中心的重資本支出正逼近可持續極限，若投報率不及預期，市場將以估值壓縮消化過熱。他直言，「我說的修正，是30%、甚至40%的下跌。」即便如此，他並未轉空長線結論。墨比爾斯表示，AI為跨世代平台創新，跌勢多半屬於景氣與估值循環的調整，而非結構性終結；真正的關鍵在於投資人是否準備好「先承壓、再承接」：當市場情緒逆轉、籌碼洗牌完成時，應以紀律方式逢低吸納具現金流、護城河與定價權的核心資產。他直言，若AI龍頭回落30%至40%，他會「大膽買進」。他看好「美股高估值消化」與「新興市場補漲」兩條主線並行。年內以來，新興市場股票表現相對亮眼，資金在估值與成長性的權衡下，開始自高波動科技標的回流至產能重整、供應鏈在地

財訊快報・ 1 天前