工料漲幅扛不住!建商坦言壓力大:頭洗下去只能硬蓋

受到全球通膨和疫情影響,缺工缺料成本上漲,加上央行限縮土建融成數,不少建商腹背受敵,為了籌措資金,甚至傳出中北部建商整棟打包轉售的風聲。但建商苦民眾更苦,數據顯示近薪資根本追不上房價漲幅,買房似乎越來越難。

2年來營造成本漲21.7% 業者坦言「頭洗下去無路可走」

根據行政院主計總處數據,營造工程物價指數自去年12月起已經連6月增長,5月份更創下歷史新高達132.74點,6月份雖然稍稍舒緩,但仍處在132.70的歷史次高位,年增率達7.68%,累計疫情兩年來,營造成本已上漲21.7%。先前愛山林董事長祝文宇也曾透露,這一波物料上漲「過去一般RC結構造價約15、16萬,現在都20.5萬了」讓不少建商都不得不採取應變措施,盡可能降低衝擊。

營造工程物價指數(圖/翻攝中華民國統計數據網)
營造工程物價指數(圖/翻攝中華民國統計數據網)

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀透露,這一波工料成本上漲下,若建案已經預售且賣出,建商大多還是想辦法降低資金成本,增加工資籌措工人,盡可能讓工期如期完工「頭就已經洗下去了,沒其他路可走」,有些建商為了降低資金槓桿風險,會透過暫緩下個建案開工,將該筆預留資金挪到已開工建案來用。

新建案延後8至12個月開工 中北部傳出整棟轉手

若是尚未開工的建商,現在則轉變銷售模式「以前可能拿到土地就先做純預售,現在已經不敢了」,謝哲耀指出,當前營建成本根本抓不出來,建商一定是發包5、6成以後,才會決定預售價格,不然就是乾脆不預售了,目前許多上市公司都改成先建後售,不少建案也都延後8至12個月完工,甚至已經聽到「中北部有建商想將還沒賣的案件整棟轉手」。

不過建商雖然苦,但民眾荷包更苦。根據永慶房屋統計數據,近三年來全台房價漲幅是薪水增幅的4.6倍,總計3年間薪資僅上漲4.3%,達到41,075元,但全台平均住宅總價已飆升20.1%,達到1208萬元。謝哲耀坦言,因為近期成本變異因素差距較大,不少建設公司也估算成本時也會多抓20%-30%範圍,但也因此隱隱約約將成本轉嫁到房價上,使得房價又進一步推升。

近3年全台住宅總價及勞退平均提繳工資漲幅(圖/永慶房屋提供)
近3年全台住宅總價及勞退平均提繳工資漲幅(圖/永慶房屋提供)

永慶房屋延展中心副理陳金萍表示,如果以房屋平均總價1208萬,貸款8成、30年期本息平均攤還條件試算,每個月應繳房貸已佔薪資8成以上,對受薪族來說是非常大的經濟負擔。顯示在工料成本未見趨緩、薪資所得無增加的情況下,上班族想要購屋似乎仍是「奢侈的選擇」。

(封面圖/Unsplash

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