巴菲特：抗通膨最好的辦法就是靠房貸！如何增加貸款成數？ 「4方法」曝光

財經專家阿格力日前購買了第二間新房子，由於第一戶還在自住沒賣掉，導致阿格力準備要買的房子變名下第二戶，貸款成數難度提高不少，和銀行協調後，最終成功核貸達八成！

到底怎麼做到的呢？阿格力分享4個提高貸款成數的方式。

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法：

房貸30年要提早還完嗎？

只要利率不要太高，現金流也允許的情況下，不需要太早還完，為什麼？因為「通膨」！

以前一包科學麵才5元，現在科學麵都漲到10元了，近期因為烏俄的戰爭，小麥、黃豆都飆上了天價，在這樣的情形下實質購買力會越來越小，所以先還了實質購買力較大的錢，那未來可以買到的東西就會越來越少。

抗通膨最好的辦法：自住房子的房貸

就是很典型的，把未來的錢拿到現在用，避免因為通膨的關係，讓實質的購買力退步。

其實對於「自住客」來說，房貸是一般人能獲得最多的貸款，股神巴菲特也說過：「30年房貸是全世界最佳投資工具」。

即便不把錢拿去投資，房貸利率僅1％，只要貸款不用提早還本金，每個月有按時繳就好了，其實就是有很好的抗通膨（假設2％、3％）效果。

增加房貸款成數的方法

方法一：盡量把錢放在有較多的信用往來紀錄的銀行

例如：簽房貸的這家銀行，每個月都刷該銀行推出的信用卡，銀行就會知道你個人的還款能力還有信用狀況。

方法二：有穩定金流，證明還款能力

若自己本身是自由業者，就必須要有一本存摺，把每個月的收入存一筆錢進去，讓銀行知道你是有這樣固定收入的，所以有一本固定金流的存摺是很重要的。

方法三：強化金流支付貸款能力

假設名下還有其他間房子，也預計要賣掉，可以給銀行一張「買賣委託書」。

銀行就會得知，之後你還有房子要賣掉，到時候現金會進來，強化了還款的能力，就很有可能會增加你的貸款成數。

方法四：房貸型的壽險

這一招不能是銀行的行員主動誘導你，而是自己要心甘情願才行。

房貸型壽險：其實就是與房貸做連結的壽險，有投保房貸壽險的話，萬一貸款人不幸去世或發生重大事故（疾病、燒燙傷）而失能，不需要擔心房貸，因為會先有機制房貸繳清，不至於讓房子被銀行拍賣。

不過通常房貸型壽險會比一般的壽險貴，但是自己可以衡量，每個月多繳的房貸型壽險錢，相比銀行多放貸給的錢，哪一個比較划算。

舉例：因為多簽了房貸型壽險，銀行多放貸了150萬幾萬，可以拿去投資現在很熱門的高股息ETF，一年算5％也有7、8萬元股利進帳，保險要繳錢的還遠低於這7、8萬，一來一往就還是選擇了房貸型壽險！

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。

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