幫你讀懂經濟學人 千禧世代促漲房地

台北市 / 綜合報導

財經專家丁學文,今天要為您導讀的,是經濟學人雜誌,一篇分析房地產市場正夯的報導,指出在美加等地區,除了因為疫情發生以來,在家上班需求,還有一個很大的因素,是千禧世代成年了,需要獨立成家,以致造成房地產市場供不應求。

幫你讀懂全世界,各位觀眾大家好,我是丁學文,今天我要跟大家分享的是,最新一期《經濟學人》裡面的一個財經議題,它在這一期的財經版塊第五篇,談論的標題寫的是Coming of age年紀到了,然後他裡面特別針對千禧世代,就是1981年到1996年生的這一代,成為這一波房地產的主要推升者。

房地產到底還會不會繼續往上漲,文章一開始他特別提醒我們,千禧世代曾經被認為他們是一代,所謂Generation Rent租房世代,他們不願意結婚,他們不願意生小孩,他們身上還有很重的學生貸款,可是最近整個情況發生了逆轉,按照美國最近房地產的一些統計數據,所謂千禧世代,占所有購房者的60%以上,即使在英國跟加拿大也占了50%以上,而美國現在一年需要的住房供給,大概是200萬棟,可是現在新房投入只有160萬棟,所以在供不應求的情況之下,其實房地產價格是越走越凶的。

雖然大家也知道,升息的陰影越來越強,通貨膨脹的壓力越來越大,可是很多人就認為千禧世代,他基本上是因為一些mindset心態的改變,其中首當其衝的,當然就是彈性工作,跟工作習慣的改變,過去兩年半因為疫情的肆虐,很多人已經習慣了居家辦公,或者是彈性,或者是混合式的工作型態,在這樣的情況之下,我們也在節目中談過幾次,很多人已經不再希望在所謂的都會區工作,他們可能更願意去往郊區,去找比較好的生活環境。

因為在隔離的期間他們發現,其實對住家的感覺是越來越強烈的,不過文章裡面也特別提醒我們,其實供不應求這個情況,其實是加劇的一個假設形象,到底千禧世代,是不是真的是因為年紀到了,他們開始需要安定的感覺,開始要買房,其實後續還要觀察,因為房地產市場,就跟現在的全球經濟一樣,撲朔迷離沒人看得懂,以上就是今天我想跟大家分享,最新的一期《經濟學人》的財經議題,希望大家喜歡,我們下次見。

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