平實營區帶動 台南房價3字頭成常態?

Willy

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

台南東區因為鄰近火車站,成了當地交通要道及精華地段,加上今年「平實重劃區」土地標售案由台中的建設公司,以每坪98.8萬元得標,創下新高價,讓當地房市越來越熱。

 

從實價登錄數據更能看出端倪,周邊房價一舉站上3字頭,高出區域平均價格,對此永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長唐嘉璟,受訪時透露他對當地房市長期的觀察及未來走向。

台南火車站圓環。圖/instagram@jimmy.c.c_photography授權提供

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長唐嘉璟表示,如果要說平實重劃區的發展是否對周遭房價有直接影響,他認為是有的,但是也不能忽視它的先天體質優良。

 

唐嘉璟認為,因為這塊地點剛好位在台南東區與永康的交界處,靠近南紡購物中心,而且東區本身就有台南後甲國中,另外再加上尾寮重劃區的復興國小、復興國中等明星學校,早已經是當地比較優質的住宅區域。

 

他也提及當地發展早、屋齡較老舊,中古屋市場價格穩定,比較不會大起大落;而且在過去10年台南市民對大樓建案接受度低,但如今年輕一輩住進大樓意願高,讓當地建商推案選擇有所改變。

實價登錄資料顯示,台南東區指標建案「耘非凡」曾以每坪30.2萬出售。圖/截自永慶房屋

另外他也表示,現在的賣方都有預期心態,覺得平實營區能帶動周遭行情,雖然後勢有信心看漲,不過周邊的豪宅建案拉抬平均價格也是要納入比較。

 

最後他點出周遭房價並非都站穩3字頭,新成屋與中古屋有比較合理的價格,唐嘉璟也提醒想自住的年輕人,可以到永康、安南兩區找尋物件,減輕買房負擔。

台南永康區實價登錄價格分布。圖/截自永慶房屋

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