「年底」購屋房貸卡關！ 「利率低、成數高」難申請

有民眾想趁年底買房交屋，但卻在銀行貸款卡關，銀行說最快要明年一月才能撥款，民眾想趕在農曆年前入住勢必來不及，詢問銀行局，目前雖然各銀行還有一兆多的承作量，額度還沒滿，但房仲分析，11月送件申辦量大，部分銀行的確會更嚴格審核客戶，來避免核貸金額超過上限。

記者林莉：「年末到了不少民眾，想要換間新房子，到銀行來辦貸款卻沒有成功，最快要到明年一月才能撥款。」

房市熱購屋換屋趁年底，雖然房價攀升，但通膨和造價上揚因素，還是很多人想進場，沒想到物件都談好了，卻因為房貸卡關。」

申請房貸民眾：「(銀行)告訴我說，如果要在年底要得到放款的話，其實機率很低，據銀行的說法是他們自己，沒有辦法確保放款的時效。」

民眾想趕年底交屋，農曆年前入住有難度，還可能違約，簽約前就得先跟屋主說明，把貸款不確定因素納入，根據聯徵中心統計，今年第三季，平均房價1154.5萬元，平均授信額度836.6萬元，創歷史新高，房貸利率也追平，去年第四季新低的1.45%。

住商機構企研室經理徐佳馨：「預估可能在今年的移轉棟數，大概會超過35萬，銀行可能當初在這個規劃房貸的，一個預算上面相對比較少，所以它到了12月份的時候，銀行已經沒有額度了。」

房仲分析，今年北部房價漲1成5，中南部漲2成，但銀行承做房貸和建築融資，是以總存款加金融債總額的30%為限，銀行局說其實還有額度。

銀行局副局長林志吉：「現在大部分的銀行，都是在26%到27%之間，還有一兆多的資金，可以來供作使用。」

不過銀行局統計，只到10月底，不少購屋族11月搶送件，的確有排擠效應，根據了解，銀行會依照貸款者條件，可能會優先給自住首購族，或考量財務情況債權確保等，會有個案差異。

今年第三季，房貸案件平均鑑價，第一名台北市2318.9萬元，其次是新北1348.4萬元，接著是新竹縣台中市和新竹市，房仲提醒，民眾年底購屋，核貸時間勢必拉長，如果急，手上資金足夠的話，可以降低貸款成數，來跟銀行談，才較有機會順利申辦。

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