年末旺季恰逢房市回溫 五大房仲12月交易量皆較去年成長

記者賴志昶/台北報導
▲隨著今年房市景氣回溫,12月全台各大房仲內部交易量大多較去年成長。(示意圖/取自pixabay)
▲隨著今年房市景氣回溫,12月全台各大房仲內部交易量大多較去年成長。(示意圖/取自pixabay)

隨著今年房市景氣回溫,12月全台各大房仲內部交易量大多較去年成長。專家認為,房市受到台商回流、轉單效應等影響,同時受惠於中美貿易戰降溫、台股站上高點等因素,使民眾購屋信心趨於樂觀,也讓全台12月份交易量小幅成長。


信義房屋統計12月門市前29日的成交資料顯示,12月反應年前的房市旺季買氣,交易量較去年同期成長17%,但與11月相比大致持平;其中,北台灣交易量較去年同期明顯量增,台北、新北年增率分別違17%、25%;中南部地區則是台中市買氣依舊強勁,交易量年增逾3成,且月小增6%;高雄市12月旺季效應則並不顯著,因而月衰退8%,且年減約1成。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月仍延續今年以來買氣比去年好的市況,若以產品來看,12月買氣最穩定的還是偏向首購型產品;房市今年對於選舉特別無感,仍維持買氣優於去年的表現,不過緊接著就要接近農曆春節,買氣也逐漸轉淡,等到農曆年過後,房市有機會延續今年強勁的自住回流買氣。


住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績,全台與上月相比增加5%,較去年同月成長27.9%,六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少外,其他均較上月成長,其中台北市月增18.4%,年增30.9%;新北月增35.2%,年增45.8%,桃園月減5.9%,年增55.2%,台中月減8.7%,年增38.9%,台南月增1.9%,年增42.5%,高雄月減0.9%,年減13.1%。


住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,不過高雄似乎有點欲振乏力,在六都內表現最弱,綜觀未來,明年第一季因為季節性因素表現不容易期待,但第二季後買氣應能逐漸穩健。


面對低價區逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,今年不動產市場交易回溫加上海外資金回流,投資置產型買盤回歸,尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高,建議買方在話題熱區應關注建設是否到位,至於熱門商用不動產部分價格攀高,提醒注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。


台灣房屋集團統計12月七都內部成交行情,其中台中、新北、台南、台北量增較上月都超過一成,七都交易量8.1%,但價格盤整跌2.7%;和去年同期相較,以台中價增最多15.2%,價格也是台中回溫最多,達11.5%,七都交易年量增8.6%,價增4.3%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,買家以趕年前結婚的首購型買家為主,交易熱區多在房價親民區,包括新北汐止、台中北屯等區域,而屋主為趕這波買氣,並趕在年底前了卻一樁心事,普遍出現讓價換成交的狀況,六都交易量均增,今年全台買賣移轉棟數可望逼近30萬。


根據永慶房產集團研展中心統計,全台12月份交易量較11月增加4%,至於各都會區房市交易量,北市增加11%,新北成長7%,桃園小增6%,新竹縣市增加1%、台中成長4%,台南與高雄分別增加13%與持平。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第四季為購屋旺季,民眾看屋意願增加;不過,觀察12月看屋量與11月持平,顯示民眾看屋仍積極,且付斡意願也有小幅提升,購屋需求不減。


中信房屋統計12月內部交易數字,六都因受到上月交易量衝高影響,致使本月部分區域月增率表現回落幅度較大,正成長區域表現亦相對受限,全台成交量月減6.3%,與去年12月相較成長8.1%。


中信房屋總經理張世宗表示,總統大選壓抑房市交易的現象似乎不如先前預測來的明顯,再加上第四季本來就是交易旺季,因此12月成長力道雖然看似不足,不過由季度和年增率表現就可以發現整體交易仍屬於穩中透強的格局。


最後,謝志傑也提醒,雖然今年房市持續復甦,但年增率已出現收斂、鈍化,房市交易量也還稱不上熱絡,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,有限的購屋預算難以推升追價力道,加上明年仍有貿易戰、超額供給,以及新政府是否推出房市新政策三大變數下,房市後市不能過度樂觀期待;有意售屋的屋主切勿錯判情勢,過度樂觀期待房價上漲,避免落入有行無市的窘境。


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