年貨大街店租 高雄三鳳中街奪冠

王莫昀/台北報導
中國時報
春節假期開始,年貨大街迪化街擠滿購物人潮。(王英豪攝)
春節假期開始,年貨大街迪化街擠滿購物人潮。(王英豪攝)

農曆新年民眾採買年貨,全台各地的年貨大街活動也陸續開跑,其中又以台北迪化街、台中天津路、台南新化年貨大街以及高雄三鳳中街最為知名。其中迪化街近年來吹起濃濃的文創風;台中天津路「不愁吃穿」穩定收租;台南新化年貨大街店租3至4萬最實惠;高雄三鳳中街則以店面投報4.5%至5%最吸睛!

迪化街2% 文創風濃

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街這段,其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。迪化街周邊以20幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下。值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳產與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上常辦活動,觀光人潮維持穩定。

天津路2.5% 收租穩

台中天津路為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除服飾批發商圈外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10萬人消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。陳金萍說,天津路的透天店租每月約在5萬至8萬,投資報酬率約2.5%左右,由於天津路商圈發展已成熟,人潮也穩定,是穩定收租標的。

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史,陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局預計今年應有20萬人次參與年貨大街的活動。新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,周邊店面以透天厝為主,租金方面落在每月3萬至4萬之間。

三鳳中街5% 有錢景

高雄的三鳳中街與台北迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬元,店面投資報酬率約有4.5%至5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用後,發展值得期待。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒,近年電商興起,加上團購、百貨瓜分年貨市場,轉進這類商圈應有穩定人流,若只有年貨話題,恐不利長期持有。

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