年輕租屋族苦嘆... 房租近10年漲幅飆到8.18%

房價不斷上漲，就連租金也跟著飆升，根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月來到104.09，長達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。讓許多年輕租屋族苦不堪言。

以這間位在台北市中山區3房2聽的電梯大樓，屋齡40幾年，5年前房租約只要25000，現在已經漲了1萬，到底為什麼房子越住越舊，租金還可以不斷墊高，專家點破，造成租金持續飆漲的關鍵。

房仲吳礎辰說，「公司就在附近而已，甚至說走路就可以到的話，當然我會優先選擇這個地點做我的租屋處，另外一方面就是說空間大小，是不是能夠我現在所需要的，也符合我的預算，同樣的租金預算，我們去挑選比較新的房子的話室內空間會比較小，如果說希望比較大的空間但一樣租金預算的話 ，就會偏向選擇屋齡比較久但是室內空間較大的房子。」

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝表示，「目前房價跟房租是相互連動的關係，我們的新屋越來越貴，

當一個新的大樓要出租自然不可能租的太便宜，大家就會自然退而求其次找一些老公寓，當供不應求的時候租金就會隨之上漲。」租金漲不停，根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月來到104.09，長達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。

廖庭輝說，「8%應該是被高度低估的數字，一來是採用比較少而且固定的1200份樣本，也並沒有區分各個區位，以及各種房屋的物件屋比房屋去年的數據，就是去年8月到前年8月之間，雙北都長5% ，591的數字是這6年之間租金都會區大概漲了3成，這都遠比10年8%還要來的更大。」

近10年租金指數只漲8%，研究員大批數字太過保守，主要是因為民間企業評估出來的數值，都比政府高出許多，因此政府祭出「包租代管」政策，鼓勵屋主把空屋交給專業業者管理跟出租，企圖降低空屋率，讓租金回溫，但效果似乎不太理想。

廖庭輝表示，「政府其實沒辦法掌握台灣到底有多少人在租房子，做的最大規模應該就是所謂的包租代管，最早是希望去面對空屋的，但實際上面臨的狀況就是我們房屋持有成本實在太低，所以對於本來就空置在那邊的人來說，他根本就不屑這個房租，本來就有在租房子的人來說因為大部分房東都是逃漏稅地下化的狀態，所以包租代管政策給你一些賦稅的優惠，但講簡單一點就是減稅沒有逃稅，包租代管第一期的目標，政府希望一年做一萬戶，但實際上做了兩年只有5千戶，最根本的解決方式當然還是說，我們的整個房屋持有成本必須要適當提高。」

想要把國內租金行情合理化，房價、空屋率及稅制，全都環環相扣，但在這低利率時代，不少人轉往邊租邊買，20年後，不但能有自己的一棟房子，同時再也不必看租金臉色。

（民視新聞／綜合報導）

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